Immeuble de rapport 14 pièces à Saarbrücken

In begehrter und zentraler Lage von Alt - Saarbrücken präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als eine rundum solide und ertragsstarke Kapitalanlage. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1928 befindet sich auf einem ca. 362 m² Grundstück und beinhaltet 5 Wohneinheiten von einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², einem ruhigen Garten und einer dazugehörigen abgeschlossenen Garage. Die ausgewogene und gefragte Wohnungsgrößenstruktur zwischen knapp 20 m² und 65 m² stößt am Saarbrücker Mietmarkt dauerhaft auf eine sehr hohe Nachfrage. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien an. Sie bestehen aus jeweils 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, wobei die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss zusätzlich über einen gemütlichen Balkon verfügen. Die kompakte 1 Zimmer - Wohnung im Untergeschoss bietet einen großen Schlaf- und Wohnbereich, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung. Diese wurde 2006 erneuert, wobei diese Investition einen großen Anteil der energetischen Neuinvestition ausmacht. Die Wohnungen wurden bereits teilweise renoviert. Dennoch ergibt sich perspektivisch noch die Möglichkeit zur Modernisierung und zur energetischen Aufwertung des Gebäudes. Der Gemeinschaftsbereich punktet mit praktischen Annehmlichkeiten, die den Wohnwert nachhaltig steigern. Ein ruhiger großer Garten mit Grillplatz, sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Partei, stehen der Mietergemeinschaft zur Verfügung. Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch absolute Stabilität und Verlässlichkeit. Alle fünf Einheiten sind lückenlos vermietet und erwirtschaften eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.765,00 Euro, was einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 21.180,00 Euro entspricht. Neben der unmittelbaren Ertragssicherheit birgt das Objekt durch die gewachsenen Mietstrukturen und die stetig steigende Nachfrage im Saarbrücker urbanen Raum ein nachhaltiges Steigerungs- und Optimierungspotenzial für die Zukunft. + Baujahr: ca. 1928 + Wohnfläche: Untergeschoss: 20,36 qm - 1 Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss: 64,28 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad 1. Obergeschoss: 57,70 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad 2. Obergeschoss: 57,32 - 2 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: 32,60 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad + Mietkostenaufstellung / Kaltmiete: Untergeschoss: 230,00 ?é? Erdgeschoss: 460,00 ?é? 1. Obergeschoss: 380,00 ?é? 2. Obergeschoss: 380,00 ?é? Dachgeschoss: 280,00 ?é? Garage: 35,00 ?é? + Zustand: Einzugsfertig Das Haus umfasst 5 Wohnungen (UG, EG, 1. OG, 2. OG, DG) + Fenster: Kunststofffenster, weiß, 2 - fach verglast, aus dem Baujahr 1987 + Böden: Fliesen, Echtholzdielen und Laminat + Dach: Krüppelwalmdach + Balkon: 2 Balkone vorhanden (Wohnung 1. OG + 2. OG) + Garten: Schöner ruhiger Garten vorhanden Zugang zum Garten über den Hausflur, bzw. den Eingangsbereich + Stellplätze + Garagen: 1 Garage, 2 Stellplätze vor dem Haus + Heizung: Gas Zentralheizung von 2006 + Badezimmer: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Dusche Untergeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Dusche + Bauweise: Massiv + Energieausweis: Energieausweis vorhanden Aus privatrechtlichen Gründen stellen wir nur Ausschnitte zweier Wohnungen zur Ansicht. Bei Gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken, in innenstadtnaher Lage. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt. Verkehr und Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Die Feldmannstraße verfügt über eine Busanbindung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Saarbrücker Innenstadt und Hauptbahnhof, der rund 2 km entfernt ist. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene A620 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Schulen und Bildung: Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot im näheren Umfeld. Es befinden sich mehrere Grundschulstandorte, darunter die Grundschulen Am Ordensgut, Dellengarten, Folsterhöhe und Hohe Wacht. Darüber hinaus bietet Saarbrücken eine große Auswahl an weiterführenden Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen. Gesundheitsversorgung: Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. In der Feldmannstraße selbst befinden sich Arztpraxen für Allgemeinmedizin. Für eine umfassende medizinische Versorgung steht zudem das nahegelegene Klinikum Saarbrücken gGmbH auf dem Winterberg zur Verfügung. Das Klinikum ist sowohl mit dem Pkw als auch über mehrere Buslinien erreichbar.