In zentraler Lage von Saarbrücken steht ein attraktives Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das sich optimal für Kapitalanleger eignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² bietet das Gebäude acht Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 32 m² und ca. 64 m² und sind ideal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietgruppen abgestimmt. Ein zusätzliches Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage (PV-Anlage), die nicht nur zur Senkung der Energiekosten beiträgt, sondern auch umweltfreundlichen Strom erzeugt. Dies bietet den Mietern einen zusätzlichen Vorteil und steigert die Attraktivität des Objekts. Zusammengefasst handelt es sich hierbei um eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Saarbrücken, die sich durch stabile Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung auszeichnet. Modernisierungen: 2012: -PV Anlage installiert 2019: -Rückseitiger Garten neu angelegt -Balkon saniert 2021: -Zwei Balkone saniert -Ausbau DG Wohnung neu inkl. Bad -Decke 3.OG/DG Sanierung, teilweise Auswechslung der Deckenbalken, kompletter Neuaufbau -Reinigung Dachrinnen und Überprüfung Dach -Zwei Wohnungen renoviert inkl. neue Bäder (2. und 3. OG) 2022: - Austausch aller Dachfenster: - Einbau Zähler Dachgeschoss: -Verputzen Wände Dachgeschosswohnung - Austausch Fenster 2023: - Wohnung 1 Obergeschoss renoviert - Wohnung 2 Obergeschoss renoviert - Neue Heizung 03/2023 - Neue Klingelanlage 03/2023 - Kanalsanierung in 04/2023 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. ? Gerne helfen wir Ihnen auch beim VERKAUF oder der VERMIETUNG Ihrer Immobilie!Die zentrale Lage, aber auch beste öffentliche Verkehrsverbindungen garantieren Mobilität. Die nächste Bushaltestelle und auch S-Bahn Station erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einkaufszentrum und Banken sowie das Caritas-Klinikum und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze.Heizungsart : Gas-Heizung