Immeuble de rapport 8 pièces à Rehlingen-Siersburg

Vermietetes MFH in Siersburg Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab September 2026 insgesamt 1.388,00 ?é?. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 16.656,00 ?é?. Bezogen auf den Kaufpreis von 199.000,00 ?é? entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8,37 %. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m², an die Gemeinde vermietet: 432,00 ?é? Kaltmiete Einheit im Anbau mit ca. 30 m²: 204,00 ?é? Kaltmiete Obergeschosswohnung mit ca. 90 m²: 475,00 ?é? Kaltmiete Dachgeschosswohnung mit ca. 35 m²: 277,00 ?é? Kaltmiete Das Dachgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 ausgebaut. Auch das Dach und die Elektroleitungen stammen ungefähr aus diesem Zeitraum. Die Fenster wurden teilweise um das Jahr 2010 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Gaszentralheizungen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Durch die vollständige Vermietung und die solide Jahreskaltmiete erzielt der Käufer von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Rendite und eine bestehende Vermietungsstruktur legen. Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Einheiten Gesamtwohnfläche ca. 215 m² - Monatliche Kaltmiete ab September 2026: 1.388,00 ?é? - Jährliche Kaltmiete: 16.656,00 ?é? - Kaufpreis: 199.000,00 ?é? - Bruttomietrendite: ca. 8,37 % - Kaufpreisfaktor: ca. 11,95 - Dach und Dachgeschossausbau ca. 2000 - Elektroleitungen ca. 2000 - Fenster teilweise ca. 2010 erneuert - Gaszentralheizungen - Nicht unterkellert - Verkauf im vollständig vermieteten Zustand Die Immobilie befindet sich in Rehlingen-Siersburg, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Saarlouis im Saarland. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Rehlingen-Siersburg bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Saar, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und naturverbundene Bewohner. Dank der guten Anbindung an den regionalen Straßenverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte wie Saarlouis, Merzig und Saarbrücken bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit in einer gut angebundenen Wohnlage legen.