Cette propriété d'investissement de grande attractivité vous convaincra ! Sur le terrain d'environ 2 283 m² se trouvent déjà deux maisons multifamiliales (23 et 23a) avec chacune trois unités de logement entièrement louées et une surface habitable totale d'environ 644 m². Dans la maison 23, il est facile de créer une unité de logement supplémentaire au rez-de-chaussée d'environ 42 m² de surface habitable. Environ en 1996, un permis de construire a été délivré pour la création d'une troisième maison avec garage. Les propriétaires actuels ne l'ont cependant pas utilisé. Le revenu locatif actuel s'élève à environ 40 440,00 € par an, plus les charges. (*) Les informations sur les revenus locatifs actuels proviennent du propriétaire (date : 02/2026). PlanetHome Group GmbH n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations. Certaines loyers sont encore très modérés et pourraient offrir des possibilités futures. Un potentiel de développement supplémentaire est offert par la création d'une quatrième unité de logement dans la maison 23 et la construction d'un troisième bâtiment, sous réserve de l'approbation des autorités. Le terrain comprend également une citerne, deux bâtiments annexe et environ 18 places de stationnement. Les deux bâtiments sont chauffés par une chaudière centrale à huile, cependant, chaque maison dispose d'un certificat de performance énergétique séparé basé sur la consommation énergétique. Les valeurs sont similaires. L'eau chaude est générée par des chauffe-eau instantanés. Concernant les bâtiments individuellement. La maison 23 a été construite en trois étapes entre environ 1935 et 1960. Elle est en sous-sol à environ 75 %. La surface habitable totale s'élève à environ 346 m². Entre 1986 et 1995, des travaux de rénovation ont été réalisés sur les sols, l'installation de conduites et le toit. Néanmoins, un certain nombre de rénovations ou de modernisations seront nécessaires. L'appartement au rez-de-chaussée comprend deux pièces, une cuisine et une salle de bains. Le revêtement de sol principal est en carrelage. Il est facile de créer une autre unité de logement avec 1 chambre et un coin cuisine. En option, l'appartement existant pourrait également être agrandi. L'unité de logement au premier étage possède quatre pièces, une cuisine et une salle de bains. Les revêtements de sol sont en carrelage, stratifié et PVC. Le revêtement de sol de l'appartement sous les combles est en PVC, la zone sanitaire est carrelée. L'appartement est composé de trois pièces, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bains et comprend également un WC invités. La maison 23 a été construite environ en 1986 et est en bon état. Les revêtements de sol ont été en partie renouvelés et sont en carrelage, vinyle de haute qualité et stratifié. Le bâtiment a une surface habitable totale d'environ 297 m². L'appartement au rez-de-chaussée comprend trois pièces, une cuisine et une salle de bains. Il a été récemment rénové. Au premier étage, il y a un appartement avec quatre pièces, une cuisine et une salle de bains. L'apogée de la maison est la magnifique appartement sous les combles bien agencé. Il est également composé de quatre pièces, d'une cuisine et d'une salle de bains. De plus, il dispose d'un WC invités. Grâce à l'aménagement soigné des combles, une pièce supplémentaire a été créée, qui est également utilisée à des fins résidentiels.