Investissement avec unité commerciale dans un emplacement central de Prüm Dans un emplacement favorable et bien desservi de Prüm se trouve cet immeuble multifamilial polyvalent avec une unité commerciale dans la Tiergartenstraße. La propriété réunit des revenus locatifs mensuels, des surfaces spacieuses ainsi qu'un potentiel de développement attrayant sur un vaste terrain d'environ 1.475 m². Le bâtiment construit en 1960 dispose d'une surface habitable totale d'environ 340 m² ainsi que d'environ 70 m² d'espace commercial et s'étend sur trois étages. Des rénovations partielles ont été réalisées en 2000. Particulièrement intéressant pour les investisseurs : Deux des appartements d'environ 80 m² sont actuellement loués et assurent déjà des revenus stables. L'appartement au-dessus de l'espace commercial est en état de rénovation et offre ainsi un excellent potentiel pour une redéfinition individuelle et une valorisation. La propriété se distingue par une grande capacité d'espace avec un total de trois cuisines, quatre salles de bains ainsi que deux toilettes séparées dans la partie commerciale. L'offre d'espace est complétée par des débarras pratiques, quatre caves ainsi qu'une buanderie séparée. Une terrasse d'environ 10 m² avec auvent existe et offre un confort supplémentaire, invitant à la détente à l'extérieur. Les aménagements extérieurs offrent également des conditions idéales : Trois garages et cinq places de stationnement sont à la disposition des résidents et des visiteurs. Le grenier n'est actuellement pas aménagé, offrant des réserves d'aménagement supplémentaires. La propriété est chauffée par un chauffage central au mazout datant de 1994. Le toit est recouvert d'Eternit et d'ardoise. Aperçu de l'équipement : Immeuble multifamilial avec unité commerciale Adresse : Tiergartenstraße, Prüm Terrain d'environ 1.475 m² Année de construction 1960 Rénovations partielles environ 2000 Environ 340 m² de surface habitable Environ 70 m² de surface commercial / utilisable Trois étages Deux appartements loués Unité résidentielle à rénover avec potentiel Trois cuisines Quatre salles de bains / douches Deux WC séparés dans la zone commerciale Parquet en chêne, carrelage, laminate et moquette Terrasse avec auvent Quatre caves Buanderie séparée Trois garages Cinq places de stationnement Grenier non aménagé Chauffage central au mazout de l'année 1994 Réservoir de mazout de 3.700 litres Toit en Eternit et ardoise Description de la localisation : La propriété se trouve dans la ville populaire de Prüm dans l'Eifel. Prüm se distingue par une infrastructure excellente, de nombreux commerces, médecins, écoles ainsi qu'une bonne connexion de transport. La ville offre une qualité de vie élevée et combine un logement proche de la nature avec une bonne accessibilité des villes et des régions environnantes. Grâce au mélange de structures résidentielles et commerciales, l'emplacement est idéal pour les investisseurs. Conclusion Cet immeuble multifamilial avec une unité commerciale offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un investissement solide avec un potentiel de développement supplémentaire. Les unités déjà louées, les surfaces généreuses ainsi que les multiples possibilités d'utilisation font de cette propriété un bien intéressant avec des perspectives à long terme.