Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage der Ortsgemeinde Niersbach - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das freistehende Wohnhaus wurde 1964 in solider Bimssteinbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.689?m². Die Wohnfläche von insgesamt 264?m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang und getrennten Stromzählern. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 89?m² große Wohnung, die 2022 kernsaniert wurde. Diese moderne Einheit erzielt aktuell eine Warmmiete von 900??é?. Das Erdgeschoss umfasst ca. 110?m² und verfügt über ein erneuertes Badezimmer aus 2022 sowie einen Balkon. Die Warmmiete beträgt hier 1.100??é?. Im Dachgeschoss liegt die kompakte 3. Einheit mit rund 65?m² Wohnfläche, neuer Elektro-Unterverteilung und 450??é? Warmmiete. Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Die Ziegel-Flachdachkonstruktion wurde 2024 komplett erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2008. Ein Terrassenbereich sowie das weitläufige Grundstück bieten zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, gute Mieteinnahmen und ihre naturnahe Lage. Fazit: Ein solides, teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage - ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Vermietung. Ausstattung im Überblick - Massives 3-Familienhaus, Baujahr 1964, Bimssteinbauweise - Ca. 264?m² Wohnfläche verteilt auf drei separate Wohneinheiten - Grundstücksgröße ca. 1.689?m² - Drei separate Eingänge - Stromversorgung getrennt pro Einheit - Gas-Zentralheizung aus 2008 Wohnung Untergeschoss (ca. 89?m²) - 2022 vollständig kernsaniert - Neue Elektrik, Leitungen und Bodenbeläge - Modernes, helles Badezimmer - Aktuell vermietet, Warmmiete 900??é? Wohnung Erdgeschoss (ca. 110?m²) - Badezimmer 2022 erneuert - Zugang zum Balkon - Großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht - Aktuell vermietet, Warmmiete 1.100??é? Wohnung Dachgeschoss (ca. 65?m²) - Elektro-Unterverteilung erneuert - Funktionale Raumaufteilung - Aktuell vermietet, Warmmiete 450??é? Weitere Ausstattungsmerkmale - Ziegelflachdach 2024 vollständig erneuert - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl je nach Einheit - Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten - Große Gartenfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Stellplätze auf dem Grundstück möglich - Ruhige Wohnlage in der Ortsgemeinde Niersbach Energieausweis in Vorbereitung!Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Niersbach, im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Niersbach zeichnet sich durch seine ländliche Lage mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün aus - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Mieter mit Wunsch nach entspanntem Wohnen im Grünen. Spazier- und Radwege, Felder und Wälder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dennoch ist die Infrastruktur gut: - Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule (in Nachbargemeinde), Bäckerei, Bankfiliale und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. - Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden sich im nahen Wittlich (ca. 15-20 Minuten mit dem Auto). - Die Autobahn A60 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. - Die Städte Trier, Bitburg und Wittlich sind in ca. 20-30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Nachfrage im Mietsegment - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und solide Infrastruktur legen.Kabel- / Sat-TV : 1