Immeuble de rapport à Merzig-Brotdorf

Maison bifamiliale avec un appartement libre au rez-de-chaussée dans un bon emplacement de Merzig-Brotdorf Cette maison bifamiliale indépendante se situe dans une rue calme en position centrale à Merzig-Brotdorf et offre au total environ 150 m² de surface habitable, répartis sur deux appartements distincts d'environ 75 m² chacun. L'appartement du rez-de-chaussée est libre et a été revisité après le départ des précédents locataires. Il peut donc être utilisé sur le court terme ou loué à nouveau. L'appartement à l'étage est toujours loué. Cela offre à la propriété différentes possibilités d'utilisation : y emménager soi-même et générer des revenus locatifs supplémentaires, habitat intergénérationnel ou entière utilisation en tant qu'investissement locatif. Surtout pour les investisseurs, l'appartement libre au rez-de-chaussée offre la possibilité de façonner la location future et le niveau de loyer soi-même. Sur le terrain d'environ 241 m² se trouvent également un garage et un petit jardin. Le grenier non aménagé offre en outre un potentiel de développement supplémentaire. Une utilisation ou une expansion supplémentaires est éventuellement possible après un examen légal et l'obtention d'une autorisation appropriée. La maison est donc tout autant adaptée à : - Propriétaires-occupants avec revenus locatifs supplémentaires - Investisseurs - Habitat intergénérationnel - Parents et enfants adultes - Vivre et louer sous un même toit Le bâtiment a été construit initialement vers 1920 en maçonnerie massive et a été modernisé au fil des ans. Sur le terrain d'environ 241 m² se trouvent en plus de la maison d'habitation un petit jardin et un garage. De plus, le grenier actuellement non aménagé offre un potentiel de développement supplémentaire. Un aménagement serait éventuellement possible, mais doit être examiné et approuvé au préalable d'un point de vue juridique. Rez-de-chaussée ? environ 75 m² L'appartement actuellement libre comprend : Séjour/salle à manger, deux chambres à coucher, cuisine, débarras ainsi qu'une salle de bains avec douche, lavabo et WC. L'appartement a été rénové après le départ des locataires précédents et peut être utilisé immédiatement ou loué à nouveau. Étage ? environ 75 m² L'appartement loué comprend également : Séjour/salle à manger, deux chambres à coucher, cuisine, débarras, salle de bains avec douche, lavabo et WC ainsi qu'un balcon. Autres superficies La maison a un sous-sol. Au sous-sol, il y a plusieurs espaces de rangement ainsi que la chaufferie. La propriété comprend également un garage. Équipements - env. 150 m² de surface habitable totale - deux appartements distincts d'environ 75 m² chacun - Appartement de rez-de-chaussée libre - Appartement à l'étage loué - Balcon - Garage - Sous-sol - Grenier avec potentiel d'aménagement possible - Fenêtres en PVC, partiellement renouvelées - Double vitrage - Parquet, stratifié et carrelage - Chauffage central au mazout - Petit jardin Modernisations selon les indications du propriétaire - Toit vers 1960 - Systèmes de conduits partiellement vers 1980 - Fenêtres partiellement vers 1980 - Autres fenêtres vers 2009 - Salle de bains vers 2009 - Chauffage central au mazout vers 2000 Un certificat énergétique est disponible. Consommation d'énergie finale : 203,32 kWh/(m²·a) Localisation La propriété est située dans une rue calme en position centrale à Merzig-Brotdorf. Brotdorf fait partie des quartiers les plus populaires et les plus grands de Merzig et dispose d'une très bonne infrastructure. La situation est particulièrement attractive pour les familles : L'école primaire est accessible en peu de temps. La crèche, les commerces et d'autres établissements de première nécessité se trouvent également dans le village ou à proximité immédiate. À Brotdorf, on trouve entre autres des commerces, une boulangerie, une pharmacie, des médecins, de la restauration ainsi que de nombreuses offres sportives et de loisirs. La forêt toute proche offre de bonnes possibilités de promenades, de randonnées, de jogging et d'autres activités de loisirs. Le centre-ville de Merzig n'est qu'à quelques kilomètres. Les transports en commun sont également favorables. Par Merzig, on accède rapidement aux autoroutes en direction de Saarlouis, Saarbrücken et Luxembourg. Distances : - Merzig : env. 5 km - Losheim am See : env. 8 km - Mettlach : env. 9 km - Luxembourg-Schengen : env. 30 km - Trèves : env. 40 km Un arrêt de bus avec des liaisons vers Merzig, Losheim et d'autres directions se trouve aussi à proximité. Commission de l'acheteur La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat notarié, TVA légale incluse, et est due à la signature du contrat de vente notarié. Financement En tant que courtier indépendant, nous vous assistons également dans le financement de cette propriété sur demande. Nous comparons différentes options de financement et examinons ensemble les programmes d'aide possibles et les financements KfW. Christoph Rehlinger GmbH ? Agent immobilier et courtage de crédit www.immobilien-rehlinger.de *********@*********************** 0177 7759459 Remarque Toutes les informations concernant l'objet proviennent du propriétaire ou des documents disponibles. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Les erreurs et les ventes intermédiaires restent réservées.