Immeuble de rapport 12 pièces à Mastershausen

Dieser Komplex besteht aus einem Zweifamilienhaus, einem Gastronomiebetrieb, der zu Wohnzwecken umgebaut werden kann, einer großzügigen Garage, sowie zahlreichen Stellplätzen im Freien. Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1964 erbaut und bietet zwei großzügige Wohnungen. Zusätzlich wurde das Gebäude 1997 um eine Gaststätte erweitert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit praktischen Stauraum. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 128,19 m² wurde 2023 komplett renoviert. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das ebenfalls im Jahr 2023 erneuert wurde. In der gesamten Wohnung wurden neue Bodenbeläge verlegt, die für ein frisches und modernes Ambiente sorgen. Die Obergeschosswohnung hat eine Fläche von 194,85 m² und bietet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer wird in diesem Jahr renoviert. Zusätzlich hat die Wohnung zwei Balkone und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Wohnkomfort bietet. Auch diese Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt und ist seit 2012 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Energiegewinnung beiträgt. Die Gasstätte befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Durch den günstigen Grundriss, sowie attraktive Lage, bietet sich jedoch hier ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Garage und Dachterrasse sehr gut an. Die gute Substanz kann als Grundlage für die Umgestaltung des Innenbereiches dienen, sodass die Umbaukosten gering gehalten werden können. Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Durch die ruhige Lage und die großzügige Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Investoren als Renditeobjekt und bietet langfristiges Potenzial für eine Kapitalanlage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können die Innenfotos der Wohnungen nur auf Anfrage versendet werden. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Ruhiger und idyllischer Lage in Mastershausen, einer charmanten Gemeinde im Hunsrück. Eingebettet in eine ländliche, naturnahe Umgebung, die durch sanfte Hügel, Felder und Wälder geprägt ist, bietet diese ein hohes Maß an Lebensqualität. Für Naturliebhaber ist die Region ein wahres Paradies: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden. Zell-Mosel mit seinen Weinbergen und historischen Städtchen ist nur eine kurze Fahrt entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die nächstgelegenen Städte Kastellaun, Simmern und Kirchberg, die ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten bieten. Die Nähe zur Autobahn A61 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz und Wiesbaden, sodass auch Pendler die Vorzüge dieser ruhigen Wohnlage genießen können. Flughafen Hahn, nur wenige Autominuten entfernt, ermöglicht eine einfache Verbindung zu vielen Teilen Europas.Heizungsart : Öl-Heizung