Immeuble de rapport 8 pièces à Mandelbachtal

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits etablierte und sofort ertragsstarke Immobilie zu investieren. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.580 ?é?, wodurch sich eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle ohne Anlaufphase ergibt. Größere Investitionen sind aktuell nicht erforderlich, sodass sich das Objekt insbesondere für Anleger eignet, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und einen direkten Kapitalrückfluss legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und marktorientierte Aufteilung der Wohnflächen, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht und damit langfristig eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte, jeweils ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Diese Einheiten sind besonders bei Singles, Pendlern und Berufseinsteigern gefragt - ein Segment, das erfahrungsgemäß eine konstant hohe Nachfrage und kurze Wiedervermietungszeiten aufweist. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche und Badezimmer. Ein zusätzliches kleines Kinderzimmer sowie der direkte Zugang zum Garten machen diese Einheit besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien und sorgen für eine stabile, längerfristige Vermietung. Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und praktischem Abstellraum das Angebot und bietet ebenfalls eine sehr gute Vermietbarkeit. Auch die Außenbereiche tragen wesentlich zur Attraktivität des Objekts bei. Zwei Terrassen im Eingangsbereich sowie ein seitlich gelegener Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Zufriedenheit der Mieter - ein nicht zu unterschätzender Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch einen Heizungsraum mit einer neuen Öl-Zentralheizung, wodurch in diesem Bereich mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Ein direkter Zugang zur Garage rundet das praktische Nutzungskonzept ab und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Aus Investorensicht vereint diese Immobilie mehrere entscheidende Vorteile: sofortige Einnahmesicherheit, eine solide Mieterstruktur und eine nachfragegerechte Wohnungsaufteilung. Die Mischung aus kleineren und größeren Einheiten sorgt für Risikostreuung innerhalb des Objekts und erhöht die Flexibilität bei zukünftigen Vermietungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder gezielte wertsteigernde Maßnahmen zu einem späteren Zeitpunkt. Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann stellen Sie gleich hier über dieses Portal Ihre Anfrage zur Besichtigung. + Haus: Massiv gebaut ca. 1955 + Grundstück: 241m² Fläche + Wohnfläche: Ca. 190m² voll vermietet + Wohnungen: Es befinden sich im EG 2 Wohnungen mit je 1 Zimmer, Küche und Bad. Im OG befindet sich eine 3 Zimmer , Küche, Bad Wohnung und im Dachgeschoss eine weitere 1 Zimmer, Küche und Bad Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum. + Bodenbeläge: Laminat und Fliesen + Fenster: 2- Fach verglast und teilweise erneuert + Heizung: Neue Ölzentralheizung Buderus Brennwertgerät aus dem Bj.2025 + Strom: Der Zählerkasten befindet sich im Flur im EG und hat 4 Zähler, für die jeweiligen Wohnungen und auch einen Zähler für den Allgemeinstrom. In jeder Wohnung ist noch zusätzlich eine Unterverteilung mit Sicherungsautomaten. + Dach: Satteldach, die komplette linke Seite des Daches wurde erneuert und wärmegedämmt. + Balkon: Die Wohnung im DG verfügt über einen kleinen Balkon zur linken Hausseite. + Terrasse: Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich 2 Terrassen + Garten: Zum Haus gehört ein kleiner Gartenbereich + Garage: Vor dem Haus befindet sich eine kleine Garage für einen PKW und eine zusätzlich Motorrad Garage welche auch als Abstellraum für Mülltonnen usw. genutzt werden kann. + Sonstiges: Das Haus ist Teil- Unterkellert. Im Jahr 2025 wurde der Keller mittels einer Verkieselung trocken gelegt. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.Ommersheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Ommersheim liegt in der Region Saar-Lor-Lux in der Nähe des Flughafens Saarbrücken-Ensheim, ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken an der Schnittstelle der L 107 und L 236 im ländlich strukturierten Muschelkalkgebiet des Bliesgau. Der heutige Ort Ommersheim umfasst die Ortsteile Nussweiler, Ziegelhütte und Philippsburg. Früher gehörten zu Ommersheim auch die Ortsteile Ormesheim (bis 1721), Heckendalheim, Oberwürzbach (bis 1925) und Rittersmühle. Sehenswürdigkeiten: Der Ort besitzt eine moderne Lourdesgrotte, die vom Baustil her einige Elemente der Chapelle Notre-Dame-du-Haut de Ronchamp von Le Corbusier widerspiegelt. ? Zehntscheune ? altes Rathaus ? Kreuz an der ehem. ?Luitpoldlinde? ? Naherholungsanlage Ommersheimer Weiher ? Spazier- und Wanderwege Infrastruktur: Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Schule, sowie ein Arzt, Zahnarzt und Apotheke. Auch Sportvereine sind hier ansässig.