Das hier zum Verkauf angebotene 3-Parteienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langsur, unweit der luxemburgischen Grenze. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 17.280,00 Euro. Somit erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von 4,13 % bei 10 % Kaufnebenkosten und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Durch die gefragte Wohnlage nahe Luxemburg eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die von einer dauerhaft stabilen Vermietbarkeit in einer pendlerstarken Region profitieren möchten. Somit ist ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahren regelmäßig modernisiert. Weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2000 sowie 2010. Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2010 wurden insbesondere das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss modernisiert. Darüber hinaus wurde in Jahr 2025 die Wohnung und das Badezimmer im 1. Obergeschoss vollständig Renoviert. Im Badezimmer wurde eine Dusche mit niedrigen Einstieg sowie ein Handtuchheizkörper eingebaut. Durch die kontinuierlichen Investitionen der vergangenen Jahrzehnte präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand. Auch bei den Bodenbelägen zeigt sich die Immobilie in einem ansprechenden und funktionalen Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über pflegeleichte Fliesenböden, während die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Die unterschiedlichen Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + gepflegtes 3-Parteienhaus in attraktiver Lage von Langsur + unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze + umfassende Sanierung im Jahr 1993 + weitere Modernisierungen in den Jahren 2000 und 2010 und 2025 + drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche + drei Außenstellplätze + funktionale und gut vermietbare Grundrisse + interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial + kein pflegeintensives Grundstück + hervorragende Lage für Luxemburg-Pendler + langfristig stabile Vermietbarkeit durch hohe regionale Nachfrage Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche und drei Außenstellplätze. Insgesamt stehen somit ca. 150 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung im EG et 1.OG bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Wohnküche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche mit Wohnzimmer. Durch eine Trockenbauwand, die die Wohnküche vom Wohnzimmer abtrennt, könnte hier ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum des Vermieters und sind Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2016 an dieselbe Familie vermietet, welche seit dem 01.11.2025 ebenfalls die Wohnung im ersten Obergeschoss anmietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 1. August 2025 an eine Single vermietet. Durch die überschaubaren Wohnungsgrößen spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Luxemburg-Pendlern, die bezahlbaren Wohnraum in Grenznähe suchen. Gerade diese hohe Nachfrage sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant. Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss, das durch das Treppenhaus und durch einen Außeneingang zu erreichen ist. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei Kellerboxen sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockenanschlüssen. Die Immobilie profitiert von ihrer hervorragenden Lage in Langsur und damit von einer Region, die insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Großherzogtum Luxemburg seit Jahren eine konstant hohe Wohnraumnachfrage verzeichnet. Dies schafft langfristig attraktive Perspektiven für stabile Mieteinnahmen sowie zukünftiges Wertsteigerungspotenzial. Eine gepflegte Mehrfamilienimmobilie in dieser Lage, mit drei bereits etablierten Wohneinheiten, solider Vermietungssituation und kontinuierlicher Instandhaltung stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem Potenzial dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 207 m²großem Grundstück massiv errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2000, 2010 sowie 2025. Im Zuge der Arbeiten im Jahr 2010 wurden insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss modernisiert. Darüber hinaus wurde im Jahr 2025 die Wohnung und das Badezimmer im 1. Obergeschoss umfassend renoviert. Durch die regelmäßigen Investitionen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Wohnküche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ebenfalls über eine großzügige Wohnküche. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum des Vermieters und sind Bestandteil des Verkaufs. Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss, das durch das Treppenhaus und durch einen Außeneingang zu erreichen ist. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei Kellerboxen sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockenanschlüssen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1993. Die Wärmeverteilung innerhalb der drei Wohneinheiten erfolgt klassisch über Heizkörper. Die Heizungsanlage versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig und bildet eine solide technische Grundlage für die bestehende Vermietungssituation. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Bei den Fenstern des Gebäudes handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2000 et 2010. Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss verfügen über klassische Fensterläden, welche dem Gebäude einen zeitlosen Charakter verleihen und gleichzeitig einen praktischen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ergänzend hierzu sind im Dachgeschoss teilweise manuell bedienbare Rollläden vorhanden. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Gauben auf beiden Seiten, das im Jahr 2001 mit glasierten Dachziegeln eingedeckt wurde. Es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Auch die Ausstattung der einzelnen Wohnungen überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausführung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über pflegeleichte Fliesenböden. In den Wohnungen des Obergeschosses sowie des Dachgeschosses wurden hochwertige Parkettböden verbaut, welche den Wohnräumen eine angenehme und wertige Atmosphäre verleihen. Die Badezimmer sind jeweils mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die wichtigsten Details in der Übersicht: - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1951 - umfassende Sanierung im Jahr 1993 - weitere Modernisierungen in den Jahren 2000, 2010 und 2025 - Ziegeldach aus 2001 - ca. 150 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche - insgesamt 5 Schlafzimmer - drei Badezimmer - Öl-Zentralheizung aus 1993 - zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2000 et 2010 - aktuelle Jahresnettokaltmiete von 17.280,00 ?é? - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - attraktive Wohnlage in Langsur - hervorragende Lage für Luxemburg-Pendler - langfristig gute Vermietbarkeit durch hohe regionale Nachfrage HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Ortsgemeinde Langsur im Landkreis Trier-Saarburg. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region für Berufspendler nach Luxemburg und Trier. Die reizvolle Lage im Sauertal, umgeben von Weinbergen, Mosel- und Sauerlandschaft, verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule befinden sich weitere Versorgungs- und Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden sowie in den nahegelegenen Städten Trier und Wasserbillig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote und Dienstleister sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A64 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Trier sowie in das Großherzogtum Luxemburg. Die Trierer Innenstadt befindet sich nur etwa 15 Kilometer entfernt. Auch der internationale Flughafen Luxemburg-Findel ist in rund 25 Kilometern erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Vielflieger. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Pendlerlage. Durch die unmittelbare Nähe zu Wasserbillig bestehen sehr gute Bahnverbindungen nach Trier und Luxemburg-Stadt. Der Hauptbahnhof Trier ist mit der Bahn in weniger als 20 Minuten erreichbar, während regelmäßige Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen eine komfortable Anbindung an die luxemburgische Hauptstadt gewährleisten. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Grenzgänger, die die wirtschaftliche Stärke Luxemburgs mit den Wohnvorteilen der Region Trier verbinden möchten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, grenznaher Lage, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Heizungsart : Zentralheizung