- Mehrfamilienhaus - Wintergarten - großer Garten mit Gartenhaus - Garage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Hauptwohnung von ca. 100 m², einer Dachgeschosswohnung von ca. 80 m² und einem ausbaufähigen Appartment bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und erstklassiger Infrastruktur. Während Sie die Ruhe der Umgebung genießen, sind Sie in nur 3 Minuten am Bahnhof (Richtung Trier/Luxemburg) und in 6 Minuten auf der Autobahn. Ein perfekter Standort für Familien, die Wert auf kurze Wege legen. Über eine Außentreppe gelangt man zur Haustür und damit ins Erdgeschoss. Dort befindet sich ein Windfang, bestehend aus einem Glaselement, der dann in eine geräumige Diele führt, die genügend Platz für eine Kommode, die Garderobe oder dekorative Elemente bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Linker Hand öffnet sich der große Wohnbereich, der mit seiner Größe und dem Schnitt viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt angrenzend liegt der offen gestaltete Essbereich, der perfekt in den Wohnraum übergeht und genügend Platz für einen großen Esstisch bietet - ideal für Familienessen oder gesellige Abende. Die Küche ist bewusst nicht offen gestaltet und sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich. Sie ist mit einer schicken weißen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleiben wird. Diese bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche. Ein absolutes Highlight der Hauptwohnung ist der großzügige Wintergarten, der vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Er bietet Platz für einen weiteren Tisch oder eine gemütliche Sitzecke und ist besonders in den kälteren Monaten ein wunderbarer Ort, um helle und warme Stunden zu genießen. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt in den traumhaft großen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einem Nutzgarten bis hin zu einem Spielbereich mit Klettergerüst oder Spielhaus. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet den Außenbereich ab und eignet sich perfekt als gemütliche Sitzecke oder zusätzlicher Stauraum. Vom Flur aus geht es geradeaus in das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie in das separate Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Rechts vom Flur befindet sich der private Bereich dieser Wohnung, bestehend aus drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut, bietet einen Balkon und ca. 80 m² separeten Wohnraum, der aktuell vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit EUR 550,00. Im hellen Souterrain des Hauses finden Sie ein Apartment bestehend aus einem großen Raum mit separatem Bad, das ggfs. ausgebaut werden kann. Das großräumige Souterrain verfügt über mehrere Räume, die sowohl als Abstellräume als auch für Waschmaschinen und Trockner genutzt werden können. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, einen Anhänger oder zusätzliche Abstellflächen bietet. Bei einer konservativen Rechnung sind Mieteinnahmen von EUR 1.600 bis EUR 1.900 Kaltmiete im Monat realistisch. Hauptwohnung: - ca. 100 m² - offener Wohn- und Essbereich - EInbauküche - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Gäste-WC - Keller mit separatem Raum für Waschmaschine und Trockner - Wintergarten - schöner und großer Garten mit Gartenhaus Dachgeschosswohnung: - Wohn- und Esbereich - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Balkon - aktuell vermietet für EUR 550,00 / Monat kalt Apartment: - ein großer Raum mit separatem Eingang - angrenzendes Bad - ausbaufähig durch mehrere vermietbare Räume im Souterrain Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Erlenbach bei Hetzerath ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hetzerath im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft des Meulenwaldes bietet Erlenbach eine angenehme Wohnlage für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wünschen. Trotz seiner überschaubaren Größe ist der Ort bestens angebunden: Über mehrere Buslinien bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hetzerath, Föhren und Wittlich, sodass Pendler wie auch Schüler bequem den öffentlichen Nahverkehr nutzen können. Für junge Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv. In Hetzerath befindet sich eine große Kindertagesstätte mit mehreren Gruppen für Kinder von 0 bis 6 Jahren. Ebenso stehen im näheren Umfeld eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in benachbarten Gemeinden zur Verfügung, die problemlos über den ÖPNV erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind in Erlenbach zwar nicht direkt vorhanden, jedoch in wenigen Minuten im Hauptort Hetzerath zu erreichen. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Größere Einkaufszentren, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Wittlich oder auch in Trier, die beide schnell erreichbar sind. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Meulenwald, der zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Die grüne Umgebung, das dörfliche Gemeinschaftsgefühl und der Blick ins Grüne machen Erlenbach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Insgesamt verbindet Erlenbach bei Hetzerath ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Versorgung und Mobilität verzichten zu müssen.