Enders et Partner Immobilien präsentiert ein gepflegtes Immobilienensemble in Flußbach, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Anbau eines Zweifamilienhauses. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wird durch ein im Jahr 1997 errichtetes Zweifamilienhaus ergänzt, das direkt angebaut wurde. Insgesamt stehen somit zwei separate Wohneinheiten im Anbau zur Verfügung und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt umfasst die Immobilie 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Terrasse sowie ein Balkon sorgen für attraktive Außenbereiche. Das Einfamilienhaus wurde modernisiert: Das Dach wurde 1997 erneuert, neue Fenster eingebaut und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Ein eigener Garten sowie eine Garage bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Die aktuelle jährliche Gesamtkaltmiete beträgt 33.600 Euro und unterstreicht die Attraktivität als renditestarke Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Flußbach überzeugt durch eine angenehme Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Einfamilienhaus mit angebautem Zweifamilienhaus (Baujahr Anbau 1997) - Zwei Wohneinheiten im Zweifamilienhaus - Gesamtwohnfläche ca. 250 m² - Insgesamt 10 Zimmer - 7 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Beide Gebäude vollständig unterkellert - Ca. 35 m² zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss - Terrassen vorhanden - Balkone vorhanden - Separates Einfamilienhaus mit eigenem Garten - Weiterer Garten vorhanden - Garage vorhanden - Dach 1997 erneuert - Neue Fenster im Einfamilienhaus - Badezimmer im Einfamilienhaus modernisiert - Gepflegter Gesamtzustand - Jährliche Gesamtkaltmiete: 33.600 ?é? - Ruhige Wohnlage in Flußbach nahe Wittlich Energieausweis ist in Vorbereitung!Flußbach ist eine ruhige und idyllisch gelegene Ortsgemeinde in der Nähe von Wittlich und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Nähe zu Wittlich ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt fungiert als wichtiges regionales Zentrum und ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahnen A1 und A60, sind auch größere Städte wie Trier, Koblenz oder Luxemburg gut erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Pendler. Flußbach selbst überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig bietet der Ort eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits von Hektik und Verkehr. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur ideal verbindet.Kabel- / Sat-TV : 1