Idealer Standort für Erfolg: Hohe Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die von einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Das Gebäude, welches erstmals 1950 erbaut und 2003 renoviert wurde, befindet sich in Dillingen/Saar und liegt in einer hoch frequentierten Lage. Mit einer Grundstücksfläche von 565 m² und einer insgesamt Gewerbefläche von ca. 337m² bietet diese Gewerbeimmobilie drei separate Einheiten und eignet sich daher ideal für verschiedene Geschäftsmöglichkeiten. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet genügend Platz für unterschiedliche Unternehmensbedürfnisse. Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 138 m² und bietet somit ausreichend Raum für eine Vielzahl von Gewerbezwecken. Das Obergeschoss umfasst ca. 121m², während das Dachgeschoss eine Fläche von ca. 78 m² (Grundfläche von 104 m²) aufweist. Jede der Einheiten ist in sich abgeschlossen und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche. Die Einheit im Erdgeschoss hält einen Ausgang zum Hof und im Obergeschoss zur Terrasse für Sie und Ihre Mitarbeiter bereit. Zusätzlich zu den drei Einheiten gehören zu dieser Gewerbeimmobilie drei Garagen, die ideal für die Lagerung von Waren, oder als Parkplätze genutzt werden können. Darüber hinaus stehen mindestens vier Außenstellplätze zur Verfügung, um den Kunden oder Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten. Die Immobilie verfügt zudem über einen vollständig unterkellerten Bereich. Ein Zugang sowohl vom Hausinneren als auch von außen ist vorhanden, was eine zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Kellerraums ermöglicht. Dieser Kellerbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung von Waren und Gegenständen. Um diese Gewerbeimmobilie zukunftssicher zu machen, wurden bereits Maßnahmen ergriffen. Eine Gasheizung ist zwar derzeit vorhanden, aber es besteht die Möglichkeit, diese gegen einen zukunftsorientierten Fernwärmeanschluss auszutauschen. Hierfür wurden bereits Zuschüsse in Höhe von 12.000 ?é? genehmigt. Mit einer solchen Umstellung auf Fernwärme können nicht nur die Betriebskosten gesenkt, sondern auch die CO2-Emissionen reduziert werden, was zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Lösung beiträgt. Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer stark frequentierten Lage. Die Kombination aus drei separaten Einheiten, Garagen und Außenstellplätzen, Renovierungen aus dem Jahr 2003 sowie der attraktiven Nachbarschaft mit etablierten Unternehmen bietet ein großes Potenzial für den Erfolg Ihres zukünftigen Geschäfts. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um das volle Potenzial dieser Gewerbeimmobilie zu erkunden Renovierungen: Elektroarbeiten: 2003 Heizung: 2003 (Brenner 2020) Fenster: 2000 Malerarbeiten: 2003 Dacharbeiten: 2003 Eindeckung und Dämmung Bäder: 2003 Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 203,2 kWh/(m² a), G Energieträger: Gas Baujahr: 1950 gültig bis: 14.04.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrProfitieren Sie von der erstklassigen Lage in Dillingen/Saar für Ihr Gewerbe Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer hoch frequentierten Lage in Dillingen/Saar und bietet Ihnen als Gewerbetreibender zahlreiche Vorteile. Diese attraktive Stadt im Saarland zeichnet sich durch ihre strategische Lage und eine gute Wirtschaft aus, was sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht. Dillingen/Saar liegt verkehrsgünstig an wichtigen Verbindungsstraßen und Autobahnen, was eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ermöglicht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine bequeme Anreise mit Bus und Bahn. In unmittelbarer Nachbarschaft der Gewerbeimmobilie finden Sie eine Vielzahl etablierter Einzelhändler, Tankstellen und eine beliebte Fastfood-Kette. Die hohe Kundenfrequenz dieser bekannten Unternehmen zieht eine große Anzahl potenzieller Kunden an und bietet somit eine ausgezeichnete Geschäftsumgebung für Ihren Betrieb. Sie profitieren von der hohen Sichtbarkeit und der starken frequentierten Lage, die Ihre Präsenz am Markt stärkt und das Wachstum Ihres Unternehmens fördert. Darüber hinaus bietet Dillingen/Saar eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und ein breites Spektrum an Branchen. Die Stadt ist sowohl für Industrie- und Gewerbeunternehmen als auch für Dienstleistungsanbieter attraktiv. Hier finden Sie ein dynamisches und wettbewerbsfähiges Umfeld, das Ihnen eine solide Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg bietet. Neben der günstigen Lage punktet Dillingen/Saar auch mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Stadt verbindet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit einer malerischen Landschaft und einer angenehmen Atmosphäre. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten eine ausgeglichene Work-Life-Balance für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die Kombination aus der stark frequentierten Lage, der guten Verkehrsanbindung, der vielfältigen Wirtschaftsstruktur und der hohen Lebensqualität macht Dillingen/Saar zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende. Nutzen Sie diese attraktive Lage, um Ihren Geschäftserfolg zu steigern und Ihr Unternehmen auf die nächste Stufe zu bringen.