Située dans un quartier calme et privilégié de Bitburg-Masholder, cette maison bifamiliale entièrement rénovée constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Le bâtiment, construit à l'origine en 1900, a été entièrement modernisé en 2021 et répond aujourd'hui à toutes les exigences d'un bien immobilier moderne et efficace sur le plan énergétique. Avec deux unités d'habitation séparées sur une surface habitable totale d'environ 226 m² et un loyer mensuel d'environ 2.700 €, ce bien constitue un investissement attractif avec un rendement solide. Données clés du placement : Revenu locatif total (mensuel) : env. 2.700 € Surface habitable totale : environ 226 m². Appartement indépendant : env. 78 m². Appartement principal (duplex) : env. 148 m². Maison à énergie positive KfW standard 160 (pompe à chaleur, chauffage au sol) Système smart home pour une commande confortable du chauffage, de l'éclairage & Co. Trois places de stationnement extérieures et deux Wallbox pour l'e-mobilité Abri de jardin avec connexion électrique et LAN - idéal pour un bureau à domicile ou une location comme espace de bureau Puits privé avec raccordement à l'eau - économies potentielles de charges Rénové en 2021 - pas de retard d'entretien Répartition des unités d'habitation : 1. appartement indépendant (env. 78 m²) 1 chambre à coucher Salle de bain spacieuse avec douche de plain-pied Cuisine intégrée entièrement équipée Terrasse privée Accès séparé + accès direct à la cave 2. appartement principal / duplex (env. 148 m²) Premier étage : Salon/salle à manger ouvert avec cuisine équipée moderne chambre à coucher, salle de bain avec lumière du jour, débarras avec raccordement WM/séchoir Armoires encastrées sur mesure Etage mansardé : Trois chambres à coucher Deuxième salle de bains avec douche et WC Potentiel & perspectives : Ce bien convient parfaitement aux investisseurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier facile à entretenir, rénové et facile à louer. Avec deux unités d'habitation fermées, la maison offre une flexibilité maximale - de la location permanente classique à la location meublée de courte durée. Grâce à un équipement énergétiquement efficace et à une technique moderne, de faibles coûts d'exploitation et des revenus locatifs durables sont garantis. La situation calme mais néanmoins centrale à Bitburg-Masholder assure une bonne location à long terme. Conclusion : Un immeuble de rapport qui convainc par ses revenus solides, son équipement moderne et ses besoins d'entretien quasi inexistants. Profitez de l'occasion d'investir dans un placement immobilier sûr pour l'avenir - avec environ 2.700 € de revenus locatifs mensuels dans un quartier résidentiel attrayant.