? Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Entwicklungspotenzial ? EG: Gewerbeeinheit mit separatem Zugang, ca. 90 m² Nutzfläche (vermietet) ? 1. und 2. OG: aktuell eine Wohneinheit, ca. 250 m² Wohnfläche ? Untergliederung in einzelne Einheiten möglich (Strom bereits getrennt), DG als weitere Ausbaureserve vorhanden ? Ursprungsbaujahr ca. 1883 ? Ölzentralheizung (Bj. 1985), Naturschieferdach, Holz-Alu-Fenster, etc. ? Grundstück ca. 872 m², mit großzügiger Lagerhalle und rückseitiger Zuwegung ? ideal geeignet als Kapitalanlage Dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1883 errichtet und zeugt noch heute von den Qualitätsansprüchen der ursprünglichen Erbauer. Großzügig geplant und hochwertig ausgestattet, beherbergte die eindrucksvolle Immobilie von Beginn an sowohl Geschäftsräume als auch die private Wohnung der Eigentümer. Im Zuge der durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen haben die heutigen Besitzer großen Wert darauf gelegt, das besondere Flair der Bauzeit zu erhalten. So beeindrucken im privaten Wohnbereich nach wie vor die stilvollen Kassettentüren ebenso wie die vorhandenen Stuckelemente. Derzeit erstreckt sich die Eigentümerwohnung über die beiden Obergeschosse des Hauses, wobei das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss auch in zwei getrennte Wohneinheiten umgewandelt werden können. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss zu einer weiteren ca. 100 Quadratmeter großen Studiowohnung ausgebaut werden. Somit stehen am Ende insgesamt 350 Quadratmeter Wohnfläche zur Eigennutzung und/oder Vermietung zur Verfügung. Die ca. 90 Quadratmeter große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit als Verkaufsfläche mit angegliedertem Werkstattbereich vermietet. Aufgrund der exponierten und verkehrsgünstigen Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Kreisstadt, sind die Gewerberäume auch bei einer eventuellen Neuvermietung für unterschiedlichste Branchen und Nutzungen interessant. Neben dem eindrucksvollen Wohn- et Geschäftshaus gehört ein separates Lagergebäude mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich sowie ein Garten zu diesem Verkaufsobjekt. Aufgrund der Stadtlage und der guten Zufahrtsmöglichkeiten bietet sich dieser Grundstücksbereich auch zur Schaffung von Garagen oder vermietbaren Stellplätzen an. Zusammenfassend könnte man das eindrucksvolle Gebäude als eine etwas in die Jahre gekommene Schönheit bezeichnen, die nur darauf wartet, von einem Eigennutzer oder Investor wieder zu neuem Glanz erweckt zu werden. Die vielseitig nutzbaren Geschäftsräume, das Vermietungspotenzial von bis zu drei Wohnungen und/oder Büroeinheiten in guter Stadtlage sowie die Möglichkeit vermietbare Park-/Garagenflächen zu schaffen, sprechen bei dieser Immobilie für eine nachhaltige Kapitalanlage. Baujahre: ca. 1883 (Ursprung) ca. 1960er-/1970er-Jahre (Anbau) ca. 1960 Jahre (Lagerhalle) Ausstattung: Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 1985 Warmwasser: über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Terrazzofliesen, Vinyl, Laminat, Fliesen Letzte Modernisierungen: Erneuerung diverser Bodenbeläge Einbau einer neuen Einbauküche Modernisierung der Heizkörper im 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 90 m² (Gewerbeeinheit) ca. 250 m² (Hallengebäude) ca. 100 m² (Dachgeschoss Wohnhaus) Kellergeschoss: großer Gewölbekeller Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (2 Zimmer, Küche) Eingangsbereich und Treppenhaus Heizungsraum (Anbau) WC (Anbau) 1. Obergeschoss Flur Schlafzimmer, Wohndiele und Duschbad (Anbau) Wohnküche großzügiger Wohnraum über zwei Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche 2. Obergeschoss Flur Küche Wohnraum 2 Schlafzimmer Ankleide Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Speicher / Ausbaureserve