? freistehendes Dreifamilienwohnhaus mit zwei Garagen, Hoffläche und Garten ? Baujahr: 1971, fortlaufend und umfangreich modernisiert seit 2003 ? Dachsanierung inklusive Wärmedämmung im Jahr 2017 ? neuer Anstrich der Front- und Giebelfassade im Jahr 2026 ? ca. 311 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 110 m², OG: ca. 110 m², DG: ca. 91 m²) ? Modernisierung der Obergeschoss-Wohnung im Jahr 2015 (u. a. Bad, Elektrik, Türen) ? vollunterkellertes Wohnhaus, je ein großzügiger Kellerraum pro Wohneinheit ? 620 m² großes Grundstück mit gepflegtem Außenbereich ? ruhige und attraktive Wohnlage an einem gefragten Wohnstandort In gefragter Wohnlage der beliebten Ortsgemeinde Altrich (bei Wittlich) präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in direkter Nähe zur Kreisstadt Wittlich. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, zwei Garagen, eine großzügige Hoffläche sowie einen gepflegten Garten. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten. Zu den wesentlichen Investitionen zählt neben der Sanierung des Daches einschließlich Wärmedämmung im Jahr 2017 die umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss. Die Maßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt und umfassten insbesondere die Erneuerung des Badezimmers und der Sanitärinstallationen, der Elektrik, der Bodenbeläge sowie verschiedener Innentüren. Damit verfügt diese Einheit über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss beziehungsweise einen Balkon in der Obergeschoss-Wohnung. Beide Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad. Aufgrund des Verkaufs der Immobilie wurde eine Neuvermietung seitens der jetzigen Eigentümer nicht angestrebt. Somit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, im Rahmen der Neuvermietung zusätzliche Mieterträge zu marktgerechten Konditionen zu realisieren. Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener, großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Das gepflegte Grundstück mit gepflasterter Hoffläche, zwei Garagen und einem ansprechend angelegten, pflegeleichten Garten unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, kurzfristig nutzbarem Vermietungspotenzial im Dachgeschoss, solider Bausubstanz und der attraktiven Lage im Einzugsgebiet der Kreisstadt Wittlich macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ausstattung: Dach: Satteldach mit neuer Dachpfanneneindeckung Heizung: Öl-Zentralheizung mit Buderus Logano G115 Niedertemperaturkessel (Baujahr 2003) und sparsamem Blaubrenner; Erneuerung der Umwälzpumpe im Jahr 2024; Stahltankanlage mit ca. 15.000 Litern Fassungsvermögen Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung; neuer Brauchwasserspeicher (2025) Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003); Velux-Dachflächenfenster (2004); elektrische Rollläden im Obergeschoss (2015) Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum Modernisierung: fortlaufend und umfangreich modernisiert seit 2003, u. a. Modernisierung der Obergeschoss-Wohnung im Jahr 2015, Sanierung des Daches inklusive Wärmedämmung im Jahr 2017, neuer Anstrich der Front- und Giebelfassade im Jahr 2026 Raumaufteilung: Wohnung 1, Erdgeschoss: Diele Wohn-Esszimmer Küche mit angrenzendem Abstellraum Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Ankleide / Schlafzimmer 3 Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC Terrasse Wohnung 2, Obergeschoss: Diele Wohn-Esszimmer Küche mit angrenzendem Abstellraum Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC Balkon (Loggia) Wohnung 3, Dachgeschoss: Diele Wohnzimmer Küche mit angrenzendem Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne/WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Kellergeschoss: Treppenhaus Flur Kellerraum Wohnung 1 Kellerraum Wohnung 2 Kellerraum Wohnung 3 Wasch- und Trockenraum Heizungsraum Öllagerraum Wohnflächen: Wohnung 1 im Erdgeschoss, ca. 110 m² Wohnung 2 im Obergeschoss, ca. 110 m² Wohnung 3 im Dachgeschoss, ca. 91 m² Nutzflächen: ca. 140 m² Nutzfläche (Keller, Garagen) umbauter Raum: 1.320 m³ Grundstück: 620 m² Stellplätze: 2 Garagen, weitere Stellplätze im Hofbereich Altrich ist eine attraktive und begehrte Ortsgemeinde vor den Toren der Kreisstadt Wittlich und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 ermöglicht zudem kurze Wege nach Trier, Luxemburg und in die gesamte Moselregion. Die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Altrich zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Pendler.