Immeuble de rapport 8 pièces à Aach

Verkauft wird dieses sanierungsbedürftige und leerstehende Mehrfamilienhaus mit drei Garagenstellplätzen und Außenstellplatz in beliebter Höhenlage von Aach. Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere: + leerstehendes 3-Parteienhaus + großes Grundstück mit 1.617 m² + Baujahr ca. 1969 + Kellergeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche + Erdgeschosswohnung mit etwa 85 m² Wohnfläche + Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche Die Immobilie befindet sich in Höhenlage von Aach, nur ca. 6 km von der Trierer Innenstadt entfernt. Sie verfügt über drei Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz unmittelbar am Gebäude. Die Wohnungen und das Haus zeigen sich in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und sind leerstehend. Die Wohnung im Kellergeschoss zeigt sich mit 2 ZKB auf ca. 49 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung. Sie zeigt sich als 3 Zimmerwohnung mit Küche, einem Bad und Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Waschanschluss und zwei Balkone bei einer Wohnfläche von ca. 67 m². Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum, zwei Kellerräume sowie die Heizung. Das Immobilienangebot wird abgerundet durch den großzügigen Garten und einen überdachten Freisitz. Im Gebäude besteht ein Thema im Zusammenhang mit Feuchtigkeit. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen eigenen Eindruck vom Zustand der Immobilie zu verschaffen und die Situation bei Bedarf durch einen entsprechenden Fachbetrieb bzw. Sachverständigen prüfen und abklären zu lassen. Eine weitergehende technische Prüfung des Sachverhalts durch den Eigentümer oder den Makler ist nicht erfolgt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie! Die Immobilie ist ca. 1969 massiv erbaut worden. Die unterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von ca. 202 m² Wohnfläche in gut vermietbarer Lage von Aach und gliedert sich in drei Einheiten auf. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + Öl-Heizung aus ca. 2015 der Marke Viessmann + zentrale Warmwasseraufbereitung + zweifach verglaste Alufenster aus ca. 1981 + manuelle Rollläden + Elektrik aus dem Baujahr + Wasserleitungen aus dem Baujahr + Satteldach mit Kunstschiefereindeckung + gemeinschaftlicher Waschraum und zwei weitere Kellerräume + Einzelgarage mit elektrischem Tor aus dem Baujahr + Doppelgarage mit elektrischem Tor aus 1997 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Aach, idyllisch gelegen inmitten der malerischen Landschaft des Trierer Umlands. Aach zählt etwa 1.000 Einwohner und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Großstadt Trier, die nur rund 10 Kilometer entfernt liegt. Im Ort selbst befindet sich ein Sportverein, ein Dartverein, ein italienisches Restaurant sowie die freiwillige Feuerwehr Aach. Gleichzeitig bietet Aach eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Trier, das in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Für Letztere ist die Lage besonders attraktiv, da die Autobahn A64 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und direkte Verbindungen nach Luxemburg sowie ins gesamte Rhein-Mosel-Gebiet ermöglicht. Aach und seine Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Naturpark Südeifel sowie die Moselregion bieten viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge. Für Weinliebhaber ist die Moselregion mit ihren zahlreichen Weingütern und Weinwanderwegen ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage dieser Immobilie bietet eine top Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Es ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Eifelregion schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt Trier verzichten möchten.Heizungsart : Zentralheizung