Immeuble de rapport 11 pièces à Aach

Verkauft wird dieses ansprechende und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen und in beliebter Höhenlage von Aach. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein langfristiges Investmentobjekt mit stabiler Rendite in ihr Portfolio aufnehmen möchten. Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere: + voll vermietete Kapitalanlage in Aach + attraktives Grundstück mit 327 m² + Baujahr ca. 1975 + Wohnung im 2. KG auf ca. 49 m² Wohnfläche + Duplexwohnung im EG et KG mit etwa 95 m² Wohnfläche + Maisonettewohnung im OG et DG mit ca. 105 m² Wohnfläche + jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 26.040,- ?é? + aktuelle Rendite von etwa 6,07 % + ideale Anbindungen nach Trier, Luxemburg und an die Autobahnen A 64 und A 602 Die Immobilie befindet sich in Höhenlage von Aach, nur ca. 6 km von der Trierer Innenstadt entfernt. Sie verfügt über zwei Garagen und einen Stellplatz unmittelbar am Gebäude. Die Einheiten sind vollständig an zufriedene und zuverlässige Mieter vermietet. Somit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.170 ?é? und eine Rendite von ca. 6,07 % erzielt. Die Wohnung im 2. Kellergeschoss zeigt sich mit 2 ZKB auf ca. 49 m² Wohnfläche und ist seit dem 15.04.2019 zu aktuell 390,- Euro Kaltmiete, 7,95 ?é?/m², vermietet. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine Duplex-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, welche seit dem 01.07.2025 zu 880,- Euro Kaltmiete also 9,26 ?é?/m² vermietet ist. Die Wohnung zeigt sich als 4 Zimmerwohnung mit Küche, einem Bad, Balkon, Gäste-WC und Abstellraum. Dem Mieter steht außerdem eine Garage zur Verfügung. Die dritte Wohnung ist als Maisonettewohnung konzipiert und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder, einen Abstellraum und einen Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 105 m² und ist seit dem 01.06.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,- Euro, was 8,57 Euro/m² entspricht. Die Mieter können außerdem die zweite Garage sowie den Stellplatz nutzen. Im Kellergeschoss steht den Mietern der gemeinschaftliche Waschraum zur Verfügung. Hier befindet sich ein weiterer Kellerraum, der früher als kleine Kneipe genutzt wurde. Im zweiten Kellergeschoss befindet sich der Heizraum sowie der Eingang zur kleineren Wohnung. Das Immobilienangebot wird abgerundet durch den Garten, der in den letzten Jahren von den Mietern nicht mehr genutzt wurde. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie! Die Immobilie ist ca. 1975 massiv erbaut worden. Die unterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von ca. 245 m² Wohnfläche in gut vermietbarer Lage von Aach und gliedert sich in drei Einheiten auf. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + Öl-Heizung aus ca. 2010 der Marke Buderus + zentrale Warmwasseraufbereitung + zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2003 + manuelle Rollläden + Elektrik aus dem Baujahr + Wasserleitungen aus dem Baujahr + Satteldach mit Ziegeleindeckung + Speicher, welcher über eine Dachbodenluke in der obersten Wohnung erreichbar ist + 2 Einzelgaragen + gemeinschaftlicher Waschraum im Keller Die etwa 49 m², 95 m² und ca. 105 m² großen Wohnungen sind aktuell zu folgenden Kaltmieten vermietet: + Kellergeschoss: 390,- ?é? + Obergeschoss: 880,- ?é? + Dachgeschoss: 900,- ?é? HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Aach, idyllisch gelegen inmitten der malerischen Landschaft des Trierer Umlands. Aach zählt etwa 1.000 Einwohner und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Großstadt Trier, die nur rund 10 Kilometer entfernt liegt. Im Ort selbst befindet sich ein Sportverein, ein Dartverein, ein italienisches Restaurant sowie die freiwillige Feuerwehr Aach. Gleichzeitig bietet Aach eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Trier, das in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Für Letztere ist die Lage besonders attraktiv, da die Autobahn A64 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und direkte Verbindungen nach Luxemburg sowie ins gesamte Rhein-Mosel-Gebiet ermöglicht. Aach und seine Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Naturpark Südeifel sowie die Moselregion bieten viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge. Für Weinliebhaber ist die Moselregion mit ihren zahlreichen Weingütern und Weinwanderwegen ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage dieser Immobilie bietet eine top Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Es ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Eifelregion schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt Trier verzichten möchten.Heizungsart : Zentralheizung