Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochmoderne Büro- und Geschäftsimmobilie in sehr guter Lage von 66706 Perl, unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Die Immobilie wurde 2018 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Konzeption, Bauqualität und Nutzung sind klar auf eine langfristige, nachhaltige Einzelhandelsvermietung ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.139 m² auf einem Grundstück von rund 1.346m² sowie über 32 Außenstellplätze. Die Grundrissgestaltung ist funktional, effizient und optimal auf die Nutzung durch einen Filialmieter ausgelegt. Die bauliche Qualität sowie der geringe Instandhaltungsbedarf machen das Objekt aus Investorensicht besonders attraktiv. Die Immobilie ist vollständig und langfristig an die Woolworth GmbH vermietet. Der dazu gehörende Mietvertrag wurde in 2025 abgeschlossen und sieht eine Festlaufzeit von zehn Jahren vor, ergänzt durch zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 25.000 ?é? monatlich (300.000 ?é? p.a.). Die Miete ist indexiert, wodurch sich ein langfristiger Inflationsschutz und ein nachhaltiges Ertragspotenzial ergeben. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Ein weiterer Vorteil liegt in der sehr vermieterfreundlichen Kosten- und Pflichtenstruktur. Für den Eigentümer entstehen lediglich geringe nicht umlagefähige Kosten. Die laufenden betrieblichen Aufgaben sowie wesentliche Teile des Gebäudemanagements werden vom Mieter übernommen; für die übrigen Aufgaben ist eine professionelle Hausverwaltung installiert. Der Standort Perl profitiert von seiner strategischen Lage im Dreiländereck mit einem überdurchschnittlich großen Einzugsgebiet. Insbesondere die Nähe zu Luxemburg sorgt für eine hohe Kaufkraft, stabile Nachfrage und langfristige Standortqualität. Einzelhandelsnutzungen mit Alltagsrelevanz sind an diesem Standort nachhaltig etabliert. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices und institutionelle Investoren, die eine planbare Anfangsrendite, langfristig steigende Cashflows durch Indexierung sowie ein wartungsarmes Core- bis Core-plus-Investment suchen. -Objektart: Büro- und Geschäftsimmobilie / Einzelhandel -Standort: 66706 Perl, Am Dreiländereck -Baujahr: 2018 -Gewerbefläche: ca. 1.139 m² -Grundstück: ca. 1.346 m² -Stellplätze: 32 Außenstellplätze -Mieter: Woolworth GmbH -Mietvertrag: Neu abgeschlossen, indexiert -Festlaufzeit: 10 Jahre -Verlängerungsoptionen: 2 × 5 Jahre -Nettokaltmiete: 25.000 ?é? monatlich / 300.000 ?é? p.a. -Vermietungsstand: 100 % -Verwaltung: Hausverwaltung vorhanden -Nicht umlegbare Kosten: sehr gering Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 69,6 kWh / (m² x a) Energieträger: Strom-Mix Baujahr des Gebäudes: 2018 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 02.07.2028 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Immobilie befindet sich in Perl (Saarland), einem etablierten Einzelhandelsstandort im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine sehr gute verkehrliche Anbindung aus. Die Nähe zu Luxemburg wirkt sich positiv auf Frequenz, Umsatzpotenzial und langfristige Standortattraktivität aus. Der Standort ist insbesondere für großflächigen Einzelhandel mit überregionalem Einzugsgebiet sehr gut geeignet.