Entrepôt 3 pièces à Neunkirchen

Dirk Meyer von CENTURY 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen eine hervorragende Investitionsgelegenheit am ruhigen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies: Eine großzügige und voll vermietete Logistikeinheit, die funktionale Lagerkapazitäten perfekt mit nachhaltiger Energienutzung verbindet. Das Gewerbeobjekt erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 547m² und bietet Ihrem Gewerbebetrieb oder Ihren Mietern ideale Bedingungen für Logistik, Handwerk oder Lagerung. Herzstück des Ensembles ist die imponierende Hauptlagerhalle mit gut 427 m² Fläche, die dank ihrer durchdachten Struktur vielfältige Nutzungs-konzepte erlaubt. Eine Tordurchfahrt von 4m Höhe und 5m Breite lässt selbst große Fahrzeuge problemlos hindurch. Ergänzt wird die Halle durch zwei geräumige Großgaragen mit ca. 81 m² und 39 m², die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Warenbündelung bieten. ZUSATZOPTIONEN: 1. Weitere 300m² Hallenflächen: Direkt nebenan gibt es weitere ca. 300m² Hallen und Büroflächen, die optional dazu gekauft werden können. 2. Große Photovoltaik Anlage auf dem Dach: Zukunftssicher zeigt sich das Gebäude auch energetisch: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (opt.) sorgt für eine nachhaltige Energienutzung. 3. 74m² Bürofläche: Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie auf 74 m² drei helle, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als repräsentative Büros, Schulungsräume oder Besprechungszimmer eignen. Das Objekt ist verlässlich als Lagerhalle an einen absolut soliden Mieter vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag eine solide monatliche Nettokaltmiete von 1.500 ?é?, also 18.000?é? p.a. Eine durchdachte, ertragsstarke Logistikimmobilie mit vielseitigem Potenzial! Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen die funktionale Ausstattung der Logistikeinheit (Objekt 2): Gebäude et Haustechnik * Konstruktion: Solide Gewerbehalle in robuster Metall- und Profilblechbauweise mit verkleideten Außenwänden. * Photovoltaikanlage: Eigene PV-Anlage auf dem Hauptdach zur nachhaltigen Energienutzung (opt.). * Zufahrten: Großzügiges Hallentor an der Stirnseite der Hauptlagerhalle sowie separate Garagentore für eine komfortable Beladung und Anlieferung. Flächen et Kapazitäten * Hauptlagerhalle (426,86 m²): Erhebliches Raumangebot mit ebenerdigem Zugang für Warenlagerung, Logistik oder Fuhrpark. * Garage 1 (80,82 m²): Geräumige, wettergeschützte Stell- oder zusätzliche Lagerfläche mit Überdachungsbereich. * Garage 2 (39,44 m²): Weitere geschlossene Garagen- und Nutzfläche. * Außen- et Rangierfläche: Befestigter Hofbereich vor den Hallen- und Garageneinfahrten für ein ladefreundliches Rangieren (opt.). Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen die bezaubernde Lage dieses Anwesens: Das Objekt befindet sich am ruhigen und idyllischen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des saarländischen Ostens. Münchwies zeichnet sich durch seine exponierte Höhenlage aus und gilt völlig zu Recht als einer der landschaftlich reizvollsten Stadtteile der Region.  Die besondere Verortung in einem ausgewiesenen Mischgebiet eröffnet eine seltene und begehrte Gelegenheit: Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Gewerbe harmonisch an einem Ort vereinen, ohne dass man auf die unmittelbare Nähe zur Natur verzichten muss. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen und malerische Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und garantieren somit einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert.  Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Zentren von Neunkirchen, Bexbach, St. Wendel sowie die Autobahnanbindungen schnell erreicht, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Logistik optimal erreichbar macht. Hier genießen Sie perfekte Ruhe am Feierabend, gepaart mit bester Funktionalität für Ihren Gewerbebetrieb.