Flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage - Gewerbe, Kapitalanlage oder Wohnen Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wird als Teileigentum angeboten und bietet auf ca. 100 m² hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Besonders attraktiv: Die schriftliche Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum liegt bereits vor. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen entweder als moderne Eigentumswohnung oder weiterhin gewerblich zu nutzen. Zum Angebot gehören zudem zwei befestigte Stellplätze im rückwärtigen Hofbereich des Gebäudes. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der hervorragenden Lage sowie der optimalen Sichtbarkeit direkt an der Durchfahrtsstraße eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte - ob Büro, Praxis, Einzelhandel, Café, Wellness- oder Massageangebot sowie Ausstellungs- und Lagerflächen. Die großzügigen, modernisierten Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten und bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbewirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein weiterer Raum als praktische Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die vor wenigen Jahren vollständig modernisierten Sanitäranlagen mit ebenerdiger Dusche, WC, Urinal, Handtuchheizkörper sowie separatem Hauswirtschaftsraum. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Fenster und Türen wurden bereits erneuert und verfügen über hochwertige Isolierverglasung. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Pelletheizung aus dem Baujahr ca. 2022. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, die flexible Nutzbarkeit sowie das außergewöhnliche Potenzial in attraktiver Lage von Irrel. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die ebenfalls zum Verkauf stehende rechte Einheit zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Hinweis zu möglichen KfW-Förderungen bei Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen Für Käufer, Investoren oder Projektentwickler kann unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit bestehen, öffentliche Fördermittel der KfW für die Umnutzung von Gewerbeeinheiten zu Wohnraum zu beantragen. Nach aktuellem Stand ist im Rahmen des Förderprogramms KfW Nr. 266 -Gewerbe zu Wohnen- eine Antragstellung voraussichtlich ab Juli 2026 möglich. Nach derzeit veröffentlichten Informationen kann die Förderung unter anderem folgende Rahmenbedingungen umfassen: Zuschuss von bis zu 30 % der förderfähigen Kosten maximal 100.000 EUR förderfähige Kosten pro Wohneinheit Voraussetzung ist unter anderem die Schaffung mindestens einer neuen Wohneinheit Erreichen bestimmter energetischer Standards (z. B. Effizienzhaus 85 EE) Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten In der Regel genehmigungspflichtige Nutzungsänderung Alle Angaben zu möglichen Förderungen erfolgen ausschließlich unverbindlich und ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die jeweils aktuellen Förderrichtlinien, technischen Voraussetzungen sowie Entscheidungen der KfW und der zuständigen Behörden zum Zeitpunkt der Antragstellung. Dieses Exposé stellt keine Förder-, Rechts-, Energie- oder Steuerberatung dar. Eine individuelle Prüfung der Förderfähigkeit obliegt ausschließlich dem Käufer bzw. dessen Fachplanern, Energieberatern oder Finanzierungspartnern. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages. Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig. Die aktuellen Betreiber und Eigentümer werden beide Geschäfte auch nach dem Verkauf der Immobilie an einem anderen Standort weiterführen und ihren Kunden weiterhin wie gewohnt zur Verfügung stehen. Selbstverständlich werden alle Kunden hierzu rechtzeitig und umfassen durch die jeweiligen Inhaber bzw. Geschäftsbetreiber informiert. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Lagebeschreibung: Die Ortsgemeinde 54666 Irrel liegt im Landkreis Bitburg-Prüm und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Südeifel. Dank der unmittelbaren Nähe zu Echternach (ca. 7 km), der sehr guten Infrastruktur sowie des stetig wachsenden Tourismusangebots zählt Irrel zu den gefragtesten Orten der Südeifel. Entfernungen: Luxemburg Echternach ca. 7 Km Luxemburg Stadt ca. 39 Km Belgien St. Vith ca. 71 Km Frankreich Metz ca. 103 Km Niederland Maastricht ca. 161 Km Bitburg ca. 16 Km Prüm ca. 49 Km Wittlich ca. 57 Km Daun ca. 65 Km Gerolstein ca. 54 Km Trier ca. 24 Km Koblenz ca. 137 Km Köln ca. 154 Km Frankfurt am Main ca. Km 217 Km Die Angabe der Kilometer variiert, ja nach Auswahl der Route.