Dieses umfangreiche Immobilienangebot vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen und bietet somit eine ideale Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch seinen soliden Gesamtzustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügig geschnittene Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle, die sich in einem ebenso soliden Zustand präsentiert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Werkstatt, für Handwerk, Verkauf oder als Lager. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort bietet kurze Wege und effiziente Abläufe. Weitere, optionale Flächenreserven bieten zudem Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte und zukünftige Weiterentwicklungen. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Gesamtpaket mit großzügigen Flächen, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in ein flexibles und nachhaltiges Immobilien-Ensemble investieren möchten. // Eckdaten Wohnhaus (ca. 110m² Wfl.) 4 Zimmer sep. Küche, HWR, Bad, Gäste WC, Terrasse Bj. 2000 // Eckdaten Gewerbehalle (ca. 805m² Nutzfl.) Werkstatt, Lager, Verkaufsraum Hoffläche, Stellplätze, Carport, Einfahrtstor Bj. 1993 // Eckdaten Grundstück (ca. 1.800 m²) auf Anfrage kann die linksseitige Grundstücksfläche mit ca. 880m² zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten) // Energieausweise: Der Energieausweis der Halle ist aktuell noch in Erstellung. Vorlage bei Besichtigung. Energieausweis Haus: Verbrauchsausweis, Klasse C, Verbrauch 97,30 kWh/(m²a), Energieträger Flüssiggas, Bj 2000 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. 4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH. 5)Im Rahmen der Erstellung und Veröffentlichung unserer Exposés verwenden wir KI (Künstliche Intelligenz) zur Bearbeitung und Verbesserung von Fotos oder Prozessen.Die Ortsgemeinde Hetzerath liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Geografisch befindet sich Hetzerath in der südlichen Eifel, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Trier sowie rund 20 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Wittlich. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft mit weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und vereinzelten Waldgebieten, die einen hohen Erholungswert bieten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer verkehrsgünstigen Lage: Für die Anbindung von Hetzerath an die Autobahn A1 nutzen Sie in der Regel die nahegelegenen Anschlussstellen Föhren (über die L48 und L141) oder Salmtal/Sehlem (über die L47 und L141). Die A1 verbindet die Region direkt mit dem Autobahndreieck Moseltal und der A602 in Richtung Trier, sowie Kaiserslautern und Saarbrücken. Darüber hinaus verfügt Hetzerath über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Trier-Koblenz, wodurch eine gute Einbindung in den regionalen Schienenverkehr sichergestellt ist. Die in unmittelbarer Nähe gelegene Autobahn A1 erreicht man verkehrsgünstig über wahlweise zwei Zufahrten. unmittelbar Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung macht Hetzerath zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort im Raum Trier/Wittlich.Kabel- / Sat-TV : 1