Entrepôt à Dörfles-Esbach

Zum Verkauf steht eine freistehende und äußerst gepflegte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes. Mit einer Nutzfläche von ca. 1.050 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.020 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für Investoren sowie Eigennutzer. Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn. Dadurch ist die Immobilie schnell und unkompliziert erreichbar und verfügt gleichzeitig über eine gute Sichtbarkeit. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage und einen repräsentativen Außenauftritt Wert legen. Aktuell ist die Gewerbeimmobilie erfolgreich an ein Löwenplay Casino sowie an ein Küchenstudio mit Showroom vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von insgesamt ca. 67.200 ?é? und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Klimaanlagen sowie die Elektrik erneuert. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine neue Fassadenverkleidung, die bis heute zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Die vorhandenen Gewerbeflächen sind beheizt und klimatisiert. Sanitäranlagen sowie zusätzliche Lagerflächen ergänzen das Raumangebot. Durch die großzügige und funktionale Aufteilung lassen sich unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte realisieren, sodass die Immobilie auch langfristig ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 1.000 m² Gewerbe- und Nutzfläche ca. 3.996 m² Grundstücksfläche attraktive Lage innerhalb eines Gewerbegebietes unmittelbare Autobahnanbindung gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aktuell vollständig vermietet ca. 70.000 ?é? Jahresnettomiete umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2010 erneuerte Heizungs-, Klima- und Elektroanlagen moderne Fassadengestaltung beheizte und klimatisierte Gewerbeflächen Sanitäranlagen und zusätzliche Lagerbereiche vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese Gewerbeimmobilie verbindet eine verkehrsgünstige Lage, laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Damit bietet sie sowohl aus Investmentperspektive als auch im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Eigennutzung interessante Voraussetzungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Anfrage stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie ausführlich vor Ort. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 60.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 7,19 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/konsumierstDörfler Essbach ist ein malerisches Dorf im Herzen der ländlichen Idylle, das eine angenehme und ruhige Wohnumgebung bietet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, zeichnet sich Essbach durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholungssuchenden als auch Familien eine hohe Lebensqualität bietet.