Restaurant à Bernkastel-Kues

Videorundgang: https://www.youtube.com/shorts/6Elc-VLeqMI Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Hotel- und Gastronomieensemble in herausragender Lage von Bernkastel-Kues. Die Immobilie verbindet eine außergewöhnliche historische Bausubstanz mit einem etablierten Hotel- und Restaurantbetrieb und bietet damit eine besondere Kombination aus Beherbergung, Gastronomie und touristischer Nutzung. Das auf einem ca. 696 m² großen Grundstück gelegene Anwesen blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück. Der Ursprungsbau stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde im 19. Jahrhundert zur Weinstube erweitert. Im Jahr 1974 erfolgte die Erweiterung um den Hotelbetrieb. Eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung des Anwesens wurde im Jahr 2013 durchgeführt. Dabei wurde der historische Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Komfort und modernen Ausstattungsstandards verbunden. Der Hotelbereich verfügt über insgesamt 28 Gästezimmer, aufgeteilt in 25 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer. Die individuell gestalteten Zimmer verbinden zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Charakter des historischen Hauses. Die Hotelzimmer verfügen unter anderem über eigene Bäder mit Dusche oder Badewanne und WC sowie weitere hoteltypische Ausstattungsmerkmale. Ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts ist der großzügige Gastronomiebereich. Das Restaurant verfügt über ca. 140 Sitzplätze im Innenbereich und bietet damit auch für größere Gesellschaften und Veranstaltungen geeignete Rahmenbedingungen. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch einen attraktiven historischen Innenhof mit ca. 42 weiteren Sitzplätzen im Außenbereich, der insbesondere in den Sommermonaten als geschützter gastronomischer Außenbereich genutzt werden kann. Insgesamt stehen somit rund 182 gastronomische Sitzplätze zur Verfügung. Für die Übernachtungsgäste steht zudem ein Spa- und Wellnessbereich zur Verfügung. Dieser umfasst unter anderem einen Saunabereich sowie weitere Einrichtungen zur Erholung und Entspannung. Damit bietet die Immobilie neben dem klassischen Hotel- und Gastronomieangebot zusätzliche Möglichkeiten zur Positionierung im Bereich Wellness und Erholung. Ein Aufzug gewährleistet eine komfortable Erschließung der Hotelbereiche. Ergänzt wird die Ausstattung durch weitere hoteltypische Einrichtungen und einen Frühstücksbereich. Die Immobilie ist derzeit im Rahmen eines bestehenden Pachtverhältnisses an einen Hotel- und Gastronomiebetrieb verpachtet. Die aktuelle Pachtlaufzeit endet zum 31.12.2027. Die derzeitige Nettokaltpacht beläuft sich auf 87.200 EUR p.a. Damit bietet die Immobilie bis zum Ende der aktuellen Pachtlaufzeit eine planbare laufende Einnahmesituation. Eine Übernahme zur Eigennutzung beziehungsweise eine Fortführung des Hotel- und Gastronomiebetriebs durch den Erwerber ist grundsätzlich möglich. Die konkrete Ausgestaltung und die Bedingungen einer Eigennutzung beziehungsweise einer etwaigen vorzeitigen Beendigung oder Übernahme des bestehenden Pachtverhältnisses sind im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen zu klären. Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen touristischen Mikrolage innerhalb der historischen Altstadt von Bernkastel-Kues. Die Mosel, zahlreiche gastronomische Angebote sowie die touristischen und kulturellen Attraktionen der Altstadt sind fußläufig erreichbar. Auch die umliegenden Weinlagen sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung aus historischer Architektur, etablierter Hotellerie und Gastronomie sowie der touristisch geprägten Lage schafft eine besondere Grundlage für den langfristigen Betrieb und die weitere Entwicklung des Standortes. Zusammenfassend bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines traditionsreichen Hotel- und Gastronomiestandortes mit insgesamt 28 Gästezimmern, einem großzügigen Restaurantbereich mit rund 182 Sitzplätzen inklusive Außenbereich, historischem Innenhof, Spa- und Wellnessangebot sowie moderner technischer und baulicher Ausstattung. Die Kombination aus jahrhundertealter Geschichte, umfangreicher Modernisierung, laufendem Pachtverhältnis und touristisch herausragender Lage macht das Objekt zu einer besonderen Hotelimmobilie an der Mosel. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - Historisches Hotel- und Gastronomieensemble auf ca. 696 m² Grundstücksfläche - Ursprungsbau aus dem 17. Jahrhundert - Erweiterung zur Weinstube im 19. Jahrhundert - Erweiterung um den Hotelbetrieb im Jahr 1974 - Umfangreiche Renovierung und Modernisierung im Jahr 2013 - Attraktive touristische Lage in der historischen Altstadt von Bernkastel-Kues - Mosel, historische Altstadt, Gastronomie, Weinlagen sowie Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung - Insgesamt 28 Gästezimmer, davon 25 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer - Restaurantbereich mit ca. 140 Sitzplätzen im Innenbereich - Historischer Innenhof mit ca. 42 weiteren Außenplätzen - Insgesamt ca. 182 gastronomische Sitzplätze - Spa- und Wellnessbereich mit Sauna, Wellness-Dusche und weiteren Einrichtungen - Aufzug zur komfortablen Erschließung der Hotelbereiche - Bestehender Pachtvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2027 - Derzeitige Nettokaltpacht: 87.200 EUR p.a. - Übernahme der Immobilie zur Eigennutzung grundsätzlich möglich HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Hotel befindet sich in attraktiver Lage in Bernkastel-Kues, einer der bekanntesten und traditionsreichsten Wein- und Tourismusdestinationen an der Mittelmosel. Die Stadt begeistert mit ihrer malerischen Mosellandschaft, den steilen Weinbergen und einer historischen Altstadt, die von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einem besonderen städtebaulichen Flair geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet Gästen eine hohe Aufenthaltsqualität und verbindet Erholung, Genuss und Kultur auf besondere Weise. Zahlreiche Weingüter und Vinotheken, regionale Gastronomie sowie vielfältige Möglichkeiten für Weinproben und kulinarische Erlebnisse machen Bernkastel-Kues zu einem beliebten Reiseziel für Wein- und Kulturliebhaber. Zu den touristischen Anziehungspunkten zählen unter anderem der historische Marktplatz, die imposante Burgruine Landshut sowie das Moselufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Auch für Aktivurlauber bietet die Region ein attraktives Umfeld. Der Moselradweg, zahlreiche Wanderwege durch die Weinberge und entlang des Flusstals sowie vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Aufenthalt. Bernkastel-Kues profitiert dabei von seiner etablierten touristischen Infrastruktur und seiner besonderen Lage im Herzen der Moselweinregion. Die Kombination aus historischer Kulisse, gelebter Weinkultur, landschaftlicher Attraktivität und einem vielfältigen touristischen Angebot verleiht dem Standort eine besondere Anziehungskraft. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für die Fortführung eines Hotelbetriebs und spricht sowohl Individualreisende als auch Paare, Gruppen und Aktivurlauber an.Heizungsart : Zentralheizung