- großes Bürogebäude - zentrale Lage - sichere Mieteinnahmen Angeboten wird ein großzügiges Geschäftsgebäude mit einer gesamten Gewerbefläche von ca. 2.700 m², das auf einem Grundstück von etwa 1.500 m² steht. Das gesamte Areal, Geschäftsgebäude + Baugrundstück, haben eine Gesamtfläche von 3.567 m². Das Gebäude ist auf drei Etagen sowie ein Kellergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss mit rund 800 m² gelangen Besucher über die große Glasfront in den Empfangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Verkaufsfläche, mehrere Büros, ein Besprechungsraum sowie ein Lager. Das Lager ist direkt mit dem Keller verbunden, der weitere ca. 600 m² Lagerfläche bietet und von der Seite des Gebäudes per LKW angefahren werden kann. Zwei große Rolltore mit separater Tür ermöglichen eine unkomplizierte Anlieferung, während ein Lastenaufzug den Warenverkehr zwischen Lager- und Verkaufsfläche erleichtert. Die Büroetagen im ersten und zweiten Obergeschoss umfassen ca. 700 m² beziehungsweise ca. 600 m². Beide Ebenen sind in kleinere Einzelbüros unterteilt, die sich entlang der Außenwände aufreihen. Die Flächen sind frisch gestrichen, sofort bezugsfertig und bequem über einen seitlich gelegenen, barrierefreien Aufzug erreichbar. Vor dem Gebäude steht eine große Anzahl an Stellplätzen zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten vorhanden sind. Damit bietet das Objekt nicht nur vielseitige Nutzungsoptionen, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur für einen reibungslosen Geschäftsalltag. Besonders interessant ist dieses Angebot für Investoren: Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 155.760,00 ?é? pro Jahr. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Bürofläche von 600 m² zur Verfügung, die aktuell leer steht. Bei einer realistischen Vermietung zu 7,50 ?é? pro m² lässt sich hier eine zusätzliche Jahresmiete von 54.000 ?é? erzielen. Damit ergeben sich bei vollständiger Vermietung Gesamteinnahmen von rund 209.760 ?é? pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von ca. 7,62 % entspricht. Achtung: Zusätzlich bietet das Baugrundstück in Innenstadt- und Bahnhofsnähe viele Möglichkeiten und kann separat verkauft werden. Alleine der Bodenrichtwert liegt hier bei EUR 295,00 / m² was einem Wert von EUR 609.765,00 entspricht. Gesamte Gewerbefläche: ca. 2.700 m² Grundstück: ca. 1.500 m² Zusätzliches Baugrundstück: 2.067 m², direkt angrenzend Erdgeschoss (ca. 800 m²): - Empfangsbereich - Verkaufsfläche, Büros - Besprechungsraum - Lager mit Zugang zum Keller Kellergeschoss (ca. 600 m²): - weitere Lagerfläche - Anfahrmöglichkeit für LKW - 2 große Rolltore + Tür - Lastenaufzug 1. Obergeschoss (ca. 700 m²) - Bürofläche in Einzelbüros unterteilt 2. Obergeschoss (ca. 600 m²) - Bürofläche in Einzelbüros unterteilt - Zahlreiche Stellplätze vor dem Gebäude für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten - Optimale Logistik- und Anlieferungsbedingungen Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Diese Gewerbeeinheit liegt im Trierer Osten, zentral hinter dem Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze. Die älteste Stadt Deutschlands wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Sie ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Neben der direkten Nähe zum Hauptbahnhof überzeugt hier die Nähe zu Luxemburg und der Anschluss an die A1 (Richtung Norden und Süden) besonders.