Objet : Description de la propriété Cette lumineuse et moderne penthouse de style duplex s'étend sur le 1er étage et le combles d'un immeuble d'habitation bien entretenu de 2 1/2 étages comprenant 4 unités, construit en 1999 dans un endroit calme et agréable de Zweibrücken, avec un accès facile aux champs et aux forêts. L'unique appartement se distingue par une disposition spacieuse et ouverte avec de grandes fenêtres, des équipements luxueux et une vue dégagée sur la ville et la verdure. De plus, l'appartement peut être utilisé de manière très flexible en raison de sa taille et de sa disposition. Chaque niveau dispose de raccordements pour la cuisine (actuellement, seule la cuisine est installée dans les combles) et d'une salle de bain moderne, ce qui permet à l'appartement d'être utilisé soit par une famille, soit par deux parties séparément dans le cadre d'une colocation. L'appartement comprend un garage avec un portail électrique, 2 places de parking, 2 caves ainsi qu'une buanderie et un local de séchage commun avec des raccordements séparés. Le chauffage est fourni par un chauffage central au gaz, et un poêle à granulés est également installé dans le vaste espace de vie de l'étage supérieur, diffusant de la chaleur dans les combles via un tuyau en acier inoxydable. Parmi les autres points forts de cet appartement, on trouve les sols en parquet et en carrelage de haute qualité, les deux salles de bains exclusives, la cuisine design presque neuve dans les combles, ainsi que le balcon ouest de l'étage supérieur et la loggia de toit d'environ 12,6 m², offrant tous les deux une vue imprenable. La surface habitable d'environ 157 m² se répartit comme suit : 1er étage : Hall/entrée, cuisine ouverte et grand salon-salle à manger (environ 41 m²) avec bow-window et poêle à granulés, balcon couvert sud-ouest avec vue sur la verdure, 2 chambres d'environ 14 m² chacune, salle de bain luxueusement équipée (rénovée en 2016) avec douche à l'italienne avec séparation en verre (2 portes battantes), grand lavabo avec meuble sous lavabo et armoire à miroir (tous deux équipés d'un éclairage LED) et WC Combles avec caractère de studio : Grand espace ouvert de vie, salle à manger et cuisine d'environ 35 m² avec cuisine intégrée moderne (avec façades noires et gris argent, plan de travail en granit noir et bar à manger), chambre d'environ 14,5 m², salle de bain (avec baignoire, douche d'angle, lavabo avec armoire à miroir, WC), grande loggia de toit d'environ 12,66 m² avec vue dégagée. Équipements : - Mur extérieur : briques de Poroton de 30 cm - Nouvelle peinture extérieure en 2020 - Chauffage central au gaz avec préparation d'eau chaude - Poêle à granulés supplémentaire dans l'espace de vie/salle à manger de l'étage supérieur avec diffusion de chaleur dans les combles - Facturation des coûts de chauffage via compteurs intermédiaires - Facturation d'eau chaude et froide également via compteurs intermédiaires - Fenêtres en plastique avec double vitrage, blanches - Volets roulants en plastique - Appuis de fenêtre intérieurs : marbre blanc, extérieurs : aluminium, blanc - Escalier intérieur dans la maison : escalier en béton avec revêtement en granit - Escalier intérieur dans l'appartement : structure en acier avec marches en bois - Portes intérieures : portes en bois de haute qualité, blanches - Sols : parquet de haute qualité et carrelage en céramique à grand format - Les caves sont également carrelées et lumineuses. - Murs intérieurs : majoritairement enduit décoratif de qualité, partiellement papier peint structuré, blanc - Le poêle à granulés et la cuisine intégrée de haute qualité restent dans l'appartement, tout comme l'équipement exclusif de salle de bain. - Réception TV et Internet via connexion câblée (Vodafone) Autres : Appel de fonds selon le plan économique 2025 : 358,-- Euros/mois (incl. réserve de maintenance, chauffage, eau, etc.) L'appartement peut être libéré après accord ! Prix d'achat : 420.000,-- Euros Commission d'achat : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.