Duplex 6 pièces à Wadern

GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL: Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei einem Saunagang oder einem Glas Wein ruhig ausklingt. Diese 233 m² große Maisonette-Wohnung, welche sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt, verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Lebensgefühl und bietet Raum für ein ganzes Leben. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur etwa 21 m² großen überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann individuell gestaltet werden. Das 2024 modernisierte Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit neu gestalteten Böden und Wänden. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ein bis zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer zur Verfügung. Die etwa 12 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück. Dank vorhandener Vorbereitung können Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als zwei separate Wohnungen getrennt werden. OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS: Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt. Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte. Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Portal. Wir melden uns bei Ihnen. Eckdaten: + Baujahr: ca. 1999 + Bauweise: Massiv + Wohnfläche: ca. 233 m² + Nutzfläche: ca. 91 m² + Grundstücksfläche: ca. 1829 m² + Zimmer: 6 Technische Daten: + Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (aus Baujahr) + Elektrik: aus Baujahr + Dach: Guter Allgemeinzustand mit Zwischensparrendämmung + Wasser-/ Abwasserleitungen: aus Baujahr + Heizung: Öl- Zentralheizung von Buderus et Solarthermie (aus Baujahr) + Bodenbeläge: Fliesen und Parkettboden Wohnraum et Ausstattung: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen + Küche mit separatem Vorratsraum + Ca. 21 m² große überdachte Terrasse + 2 Badezimmer im Hauptwohnbereich mit Dusche und Whirlpool + Zusätzliches Gäste-WC im Rohbau + Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang + Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss + Großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia + Ca. 12 m² große Loggia mit Blick über das Grundstück + Böden, Decken, Wände des Dachgeschosses 2024 modernisiert Außenbereich et Parken (optional): + Ca. 65 m³ Salzwasserpool mit Überdachung und neuster Technik + Separater Saunabereich mit Dusche + Eigenständiges Partyhaus mit Küche und Badezimmer + Großzügige Außenflächen + 4 Garagen: Doppelgarage, Einzelgarage und großzügige Wohnmobilgarage mit hoher Deckenhöhe + Wohnmobilgarage auch als Hobby- oder Schrauberhalle nutzbar + Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage: Nunkirchen ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten, waldreichen Umgebung zwischen Wadern und Losheim am See. Die ruhige Lage und die Nähe zu zahlreichen Natur- und Erholungsgebieten machen Nunkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort. Geschichte: Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück und wurde über Jahrhunderte durch Landwirtschaft und Handwerk geprägt. Heute verbindet Nunkirchen seinen dörflichen Charakter mit modernen Wohn- und Gewerbestrukturen. Verkehr: Verkehrlich ist Nunkirchen über die B268 und weitere Landesstraßen gut an Wadern, Losheim und die umliegenden Gemeinden angebunden. Die Autobahnen A1 und A8 sind in angemessener Entfernung erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist für einen ländlichen Ort vergleichsweise gut ausgebaut. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben gibt es Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ärztliche Angebote. Vereine und Sporteinrichtungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die umliegenden Wälder und Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung.