Duplex 4 pièces à Trier

Die hier angebotene, hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Höhenlage von Trier-Feyen / Castelnau. Die Wohnung wurde 2019 fertig gestellt bzw. erstmalig bezogen. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von rund 170 m², 3 Schlafzimmern, 2 PKW-Stellplätzen direkt vor dem Wohnungseingang (ein dritter Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage) sowie einem eigenen Gartenanteil mit großer Terrasse bietet die Wohnung ein Wohngefühl, welches eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und ist voraussichtlich ab Juni 2026 bezugsfrei. ZU DEN HIGHLIGHTS DER WOHNUNG ZÄHLEN: - moderne, neuwertige Duplex-Eigentumswohnung mit eigenem, privaten Eingang (?Haus im Haus?) - großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf zwei Ebenen - eigener Gartenanteil mit ca. 55 m² nutzbarer Gartenfläche - ca. 25 m² Gartenterrasse im UG - Süd-West-Balkon/Loggia im EG hinten neben Wohnbereich - nach Osten hin orientierte Terrasse im EG vorne hinter den Stellplätzen (?Frühstücksterrasse?) - barrierearmer Zugang der Haupt-Wohnebene im EG (die Ebene im UG ist mittels Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar) - moderner Aufzug im Haus (problemlose, barrierefreie Erreichbarkeit von Tiefgarage und Keller gewährleistet) - hochwertige, sehr umfangreich ausgestattete Einbauküche mit MIELE-Einbaugeräten (siehe Ausstattungsbeschreibung) - energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+) mit Erdwärmepumpe sowie Be- und Entlüftungssystem - zwei Badezimmer sowie zusätzlicher Saunabereich im Hauptbad - ideale Anbindung an den ÖPNV (fußläufig in weniger als 1 Minute erreichbar) RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG: Die Wohnung verfügt über eine eigene, direkt von außen erreichbare Wohnungseingangstür, sodass man direkt von den eigenen 2 PKW-Stellplätzen aus in die Wohnung gelangt. Hinter den Stellplätzen befindet sich zudem eine ca. 15 m² große, gepflasterte Terrasse, die sich aufgrund der östlichen Ausrichtung ideal zum Frühstücken eignet. Im Inneren gibt es eine weitere Wohnungstür, die den Zugang vom Treppenhaus und dem Aufzug ermöglicht. Sofort nach dem Betreten der Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Bank oder weitere Garderobenmöbel. Ein praktischer, eingebauter Schiebetürenschrank für Jacken, Mäntel u.ä. ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der auf ca. 50 m² Fläche das Herzstück der Ebene bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Weitblick über die Stadt Trier. Erweitert wird der Wohnbereich durch den nach Süd-Westen hin orientierten Balkon, der auf einer Grundfläche von ca. 12 m² Platz für einen Esstisch und einen Grill bietet und so das Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit nach draußen verlagert. Bei Bedarf spendet eine elektrische Markise mit Windwächter angenehmen Schatten. Die Markise verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die geräumige, hochwertig gefertigte Küche mit Arbeitsinsel ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet extrem viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. In Bezug auf die Ausstattung der Küche bleiben keine Wünsche offen. So gehören folgende Einbaugeräte, jeweils von MIELE, zur enthaltenen Ausstattung: Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Backofen, Wok-Induktionsherd, Geschirrspüler, breites Induktionskochfeld, ein Teppanyaki-Kochfeld, eine Schublade mit integriertem Kammervakuumiergerät (Vakuumierschublade) sowie eine doppelflügelige Kühl-Gefrierkombination mit Festwasseranschluss und integriertem Eiswürfelbereiter. Ein Weinkühlschrank von AVINTAGE mit 2-Zonen-Klimatisierung komplettiert die High-End-Ausstattung dieser Küche. Die Küche verbleibt beim Verkauf in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Komplettiert wird die Erdgeschossebene der Wohnung ideal durch ein im vorderen Bereich befindliches, ca. 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, wodurch sich das Erdgeschoss auch hervorragend für ein ebenerdiges Wohnen - auch im höheren Alter - eignet. Über eine innerhalb der Wohnung gelegene, moderne Massivholztreppe gelangen Sie hinab auf die Gartenebene der Wohnung: Dort befindet sich ein ansprechend gestalteter Flur, der über weitere Stauflächen in Form von Einbauschränken unterhalb der Treppe sowie am Ende des Flurs verfügt. Die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich liegt das knapp 10 m² große, moderne Hauptbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Ein absolutes Highlight ist der zusätzliche Saunabereich, der Ihnen einen hohen Wellness- und Erholungswert im eigenen Zuhause bietet. Zur Unterbringung der Sauna haben die Eigentümer im Zuge der Wohnungserrichtung einen Teil des sehr großzügig geplanten Hauswirtschaftsraums abgetrennt und einen direkten Zugang vom Badezimmer zur Sauna geschaffen. Der verbliebene Teil des ursprünglichen Hauswirtschaftsraums bietet weiterhin Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsutensilien. Zum Garten hin liegen die beiden Schlafzimmer dieser Wohnebene, die mit einer Grundfläche von jeweils ca. 15,5 m² ideale Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beide Räume verfügen über Zugang zu der ca. 25 m² großen Gartenterrasse sowie dem pflegeleicht angelegten Garten. Dieser ist aufgrund seiner optimalen süd-westlichen Ausrichtung ideal zum Entspannen und Spielen geeignet. Abgerundet wird das Profil der Wohnung noch durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einen eigenen, privaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 24.000 Euro (zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % Umsatzsteuer) ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Fazit Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnanlage. Das großzügige Raumangebot, die hochwertige Ausstattung sowie der eigene Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie. Allgemein: - Massive Bauweise (Mehrfamilienhaus) - Erstbezug der Wohnung 2019 - Wohnfläche: ca. 169,68 m² - Nutzfläche: ca. 5,76 m² (eigener Kellerraum) - hochwertige, gehobene Gesamtausstattung - neuwertiger, äußerst gepflegter Zustand - Duplex-Wohnung (?Haus im Haus?) über zwei Ebenen - eigener, privater Wohnungseingang Bäder / Sanitär: - Erdgeschoss: Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC - Garten-/Untergeschoss: innenliegendes modernes Hauptbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Integrierter Saunabereich mit direktem Zugang vom Badezimmer aus - hochwertige Sanitärausstattung Ausstattung et Technik: - energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) - Erdwärmepumpe als zentraler Energieträger - 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Be- und Entlüftungsanlage - Personenaufzug im Haus (barrierefreie Erreichbarkeit von Tiefgarage und Keller) - hochwertige Einbauküche mit Arbeitsinsel und umfangreicher Ausstattung (MIELE-Einbaugeräte), u.a.: Kombi-Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Backofen, Wok-Induktionsfeld und separates Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Teppanyaki-Kochfeld, Vakuumierschublade, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter. Zusätzlich Weinkühlschrank mit 2-Zonen-Klimatisierung von AVINATAGE. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. - moderne Massivholztreppe innerhalb der Wohnung - Einbauschränke im Eingangsbereich sowie im Untergeschoss (im Kaufpreis enthalten) Wohn- und Außenbereich: - großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche - Süd-West-Balkon / Loggia mit elektrischer Markise (inkl. Windwächter) - zusätzliche Terrasse im Eingangsbereich mit östlicher Ausrichtung (?Frühstücksterrasse?) - großzügige Gartenterrasse im Untergeschoss HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des Trierer Stadtteils Feyen, in höchster Lage des Gebietes "Castelnau". Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger, moderner Bebauung sowie Grundstücken mit Traumausblicken über die Stadt Trier - ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Stil, Privatsphäre und Lebensqualität gerecht wird. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in absolut ruhiger Lage innerhalb eines gewachsenen, gehobenen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit in einem gehobenen Nachbarschaftsumfeld. Die erhöhte Lage mit Traumausblick auf die Stadt einerseits und den angrenzenden Mattheiser Wald andererseits macht die Lage dieser Wohnung so besonders. Trotz der ruhigen und diskreten Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls gewährleistet. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Mosel, sportliche Aktivitäten im direkt angrenzenden Mattheiser Wald oder individuelle Freizeitgestaltung im Grünen - die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Als älteste Stadt Deutschlands mit rund 110.000 Einwohnern bietet Trier eine hervorragende Infrastruktur, ein breit gefächertes kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität. Historische Architektur trifft hier auf moderne Stadtentwicklung und wirtschaftliche Dynamik. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Autobahnen A1 und A64 sind schnell erreichbar, die luxemburgische Hauptstadt liegt lediglich rund 45 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an zahlreiche europäische und internationale Destinationen. Der Erwerb dieser Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, sich eine Adresse in einer der exklusivsten Wohnlagen Triers zu sichern - ein Rückzugsort für Menschen mit gehobenem Anspruch an Wohnen, Ruhe und Lebensqualität.Heizungsart : Wärmepumpe