Appartement 1 pièce à Trier

Dieses bereits vermietete Appartement im beliebten Augustinus Campus in Trier-Tarforst verbindet eine kompakte, moderne Wohnform mit einer gefragten Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Trier. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits laufend vermietete Wohneinheit in einem im Jahr 2012 errichteten Wohnkomplex zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Fläche von 28,87 m². Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und vereint Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem offenen Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Eine platzsparend integrierte Einbauküche ergänzt den Wohnbereich. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Insgesamt bietet das Appartement damit genau die Ausstattungsmerkmale, die bei einer kompakten Wohnung für einen Einpersonenhaushalt gefragt sind. Auch das Gesamtkonzept des Augustinus Campus trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Den Bewohnern stehen unter anderem Fahrradabstellmöglichkeiten und ein großzügiger Waschsalon zur Verfügung. Hausmeisterservice und Hausreinigung ergänzen das Angebot. Nach den vorliegenden Objektunterlagen ist zudem der Internetanschluss bereits in den Nebenkosten enthalten. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Das Appartement ist seit dem 01.04.2024 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 395,00 Euro, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.740,00 Euro ergibt. Bei einem Kaufpreis von 129.500,00 Euro entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 3,66 % p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 145,92 Euro. Bitte beachten Sie: Da die Wohnung vermietet ist, können Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin erfolgen. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit entsprechendem Vorlauf koordiniert werden müssen. Sämtliche relevanten Objektunterlagen, auch die für eine Finanzierung erforderlichen Unterlagen, stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. ? Appartement im Erdgeschoss ? 28,87 m² Fläche gemäß Teilungserklärung ? funktionaler 1-Zimmer-Grundriss ? heller Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich ? Einbauküche (Kaufpreis enthalten) ? modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche ? Fußbodenheizung ? große Fensterflächen für angenehme Belichtung ? moderne Wohnanlage, Baujahr 2012 ? Fahrradabstellräume ? großzügiger Waschsalon ? Hausmeisterservice ? Hausreinigung ? Internetanschluss laut Objektunterlagen bereits in den Nebenkosten enthalten ? Energieeffizienzklasse C ? attraktive Lage unmittelbar an der Universität Trier ? Bushaltestelle direkt am Gebäude ? Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ? seit 01.04.2024 zuverlässig vermietet ? Aktuelle Kaltmiete: 395,00 ?é? monatlich ? Hausgeld: 145,92 ?é? monatlich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: *** Mobil: *** E-Mail: ***********@********** Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: *** Mobil: *** E-Mail: ****@************************ Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Der Augustinus Campus befindet sich in Trier-Tarforst und damit in unmittelbarer Nähe zur Universität Trier. Für Bewohner des Appartements bedeutet dies vor allem kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Universität Trier ist fußläufig erreichbar. Insbesondere für Studierende oder Beschäftigte der Universität stellt dies einen erheblichen praktischen Vorteil dar, da der tägliche Weg zur Universität ohne lange Fahrtzeiten zurückgelegt werden kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Gebäude und ermöglicht eine gute Verbindung in weitere Stadtteile sowie in Richtung Trierer Innenstadt. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi sowie ein Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind Apotheke, Banken, Friseur, Restaurants und weitere Geschäfte beziehungsweise Dienstleistungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Trierer Innenstadt sowie die Verkehrsverbindungen in Richtung Luxemburg sind gut erreichbar. Diese Kombination aus Universität, öffentlichem Nahverkehr und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort besonders praktisch für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen. Aus Sicht eines Kapitalanlegers ist gerade diese Infrastruktur ein wichtiges Merkmal einer Wohnung, deren Nutzung auf einen kompakten Einpersonenhaushalt ausgerichtet ist.