In begehrter Höhenlage von Trier-Feyen, im beliebten Wohngebiet Zum Römersprudel, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit welcher Liebe zum Detail die Eigentümer das Objekt über viele Jahre gepflegt und kontinuierlich modernisiert haben. Die Wohnung bietet 72 m² inclusive des aufwendig und hochwertig ausgebauten Dachgeschosses. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Von hier aus genießt man einen fantastischen Blick über die Stadt Trier und kann bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Die hochwertige ALNO-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt unter anderem über einen Weinkühlschrank, einen Dampfgarer sowie eine moderne Designer-Abzugshaube. Das Schlafzimmer wurde mit maßgefertigten Cabinet-Einbauschränken ausgestattet und bietet ebenso wie der Flur außergewöhnlich viel Stauraum. Das erst kürzlich modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und zahlreiche hochwertige Details. Ein absolutes Highlight ist das aufwendig ausgebaute Dachgeschoss. Große Velux-Fenster mit elektrisch betriebenen, wärmedämmenden Rollläden sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein gemeinsamer Wasch und Trockenraum sowie ein aufpreispflichtiger Stellplatz mit Carport der zum Preis von 17.500 Euro mit erworben werden muss. Die Eigentümer haben über die vergangenen Jahre kontinuierlich in die Immobilie investiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem: - hochwertige ALNO-Einbauküche - maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Dachgeschoss - Ausbau des Spitzbodens mit Velux-Fenstern und elektrischen Rollläden - hochwertige Eiche-Holzböden - modernes Badezimmer - neuer Terrassenbelag inklusive Unterbau - LED-Einbauleuchten - neue Rollläden auf der Wetterseite - Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2024 - Dachinstandsetzung im Jahr 2026 - Aluminium-Sichtschutz am Balkongeländer - Dachbegrünung des Carports Insgesamt wurden über die Jahre Investitionen in oberer fünfstelliger Höhe vorgenommen. Ausstattung - Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss - ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche - sonnige Süd-West-Terrasse mit Fernblick über Trier - offene Küche mit hochwertiger ALNO-Einbauküche - Weinkühlschrank und Dampfgarer - Designer-Abzugshaube - modernes Badezimmer - hochwertige Cabinet-Einbauschränke - exklusiv ausgebautes Dachgeschoss - elektrische und wärmedämmende Velux-Rollläden - Eiche-Holzböden - Gasheizung, erneuert 2024 - Energieverbrauch nur 90 kWh (Energieausweis 2024) - Carport-Stellplatz direkt hinter dem Haus - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Fliegenschutzgitter und Plissees an mehreren Fenstern - Rauchmelder - kein Aufzug - kein eigener Kellerraum Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen. Die Kombination aus traumhaftem Stadtblick, hochwertiger Ausstattung, aufwendig ausgebautem Dachgeschoss sowie den umfangreichen Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt. Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsstau und mit einem Wohnambiente, das man nur selten findet. - Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss - ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche - sonnige Süd-West-Terrasse mit Fernblick über Trier - offene Küche mit hochwertiger ALNO-Einbauküche - Weinkühlschrank und Dampfgarer - Designer-Abzugshaube - modernes Badezimmer - hochwertige Cabinet-Einbauschränke - exklusiv ausgebautes Dachgeschoss - elektrische und wärmedämmende Velux-Rollläden - Eiche-Holzböden - Gasheizung, erneuert 2024 - Energieverbrauch nur 90 kWh (Energieausweis 2024) - Carport-Stellplatz direkt hinter dem Haus - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Fliegenschutzgitter und Plissees an mehreren Fenstern - Rauchmelder - kein Aufzug - kein eigener Kellerraum Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. ?vermietung bleibt vorbehalten. Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Trier-Feyen in der Straße Zum Römersprudel 2. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Trierer Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die erhöhte Lage genießen Bewohner nicht nur eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, sondern teilweise auch beeindruckende Ausblicke über die Stadt Trier. Feyen-Weismark verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt von Trier mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A64 in Richtung Luxemburg ist hervorragend. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler, die in Luxemburg oder im Großraum Trier tätig sind. Für Naturliebhaber und sportlich Aktive bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Mattheiser Wald, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Die historische Quelle des Römersprudels sowie die weitläufigen Grünflächen des Stadtteils unterstreichen zusätzlich den besonderen Wohnwert dieser Lage. Infrastruktur im Überblick - Trierer Innenstadt: ca. 5 Minuten Fahrzeit - Gute Busanbindung in alle Stadtteile - Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar - Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz - Schnelle Anbindung an die A64 und Richtung Luxemburg - Hoher Freizeitwert durch Wald- und Naherholungsgebiete - Zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Trier Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht Trier-Feyen seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Trierer Stadtgebiet.