- moderne Küche - zwei Garagen - lichtdurchflutet In bester Wohnlage von Trier - im Stadtteil Trier-Süd - befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Das im Jahr 1989/1990 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die zentrale, dennoch ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die urbanes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich direkt der offene Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung dient und zugleich Wohn- und Esszimmer vereint. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein großzügiges Wohngefühl. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und integriert sich harmonisch in das offene Raumkonzept - perfekt für modernes Wohnen und gemeinsames Kochen. Die im Jahr 2017 erneuerte Küche unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich ideal als Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht erhellt und für ein angenehmes Klima sorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizung. Optional können zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück für jeweils 25.000 ?é? erworben werden - ein echter Vorteil in dieser begehrten Innenstadtlage. Ein besonderes Highlight sind die zwei zur Wohnung gehörenden Einzelgaragen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Beide Garagen können selbstverständlich selbst genutzt oder auch separat vermietet werden - eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 603,20 ?é?. Das Hausgeld beläuft sich auf 151,03 ?é?, darin enthalten sind 90,00 ?é? monatliche Nebenkosten. Damit bietet diese Wohnung nicht nur ein attraktives Zuhause in gefragter Lage, sondern auch eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. - offener Wohn- und essbereich - Küche von 2017 - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Fenster - eigener Kellerraum - Baujahr 1989/1990 in massiver Bauweise - Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster, Holz (Baujahr 1990) - Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2023) - Elektrik: aus dem Jahre 1990 - Dach: Satteldach mit Schiefereindeckung und Flachdach - optional können zwei Garagen für jeweils EUR 25.000 erworben werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposés aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Trier - im südlichen Stadtbereich, der durch seine hervorragende Infrastruktur und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer urbanen Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Trierer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen und Spazierwege entlang der Mosel an. Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen in der Umgebung laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Universität Trier ist gut erreichbar, was die Lage besonders für Studierende oder Mitarbeiter der Hochschule interessant macht. Dank der Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ruhigen Wohnlage vereint dieser Standort die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem Komfort eines angenehmen, gewachsenen Wohnumfelds.