Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage in begehrter Lage von Trier-Ost. Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem eigenen Gartenanteil und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 74,46 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen im Homeoffice optimale Wohnbedingungen bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, eine separate Küche mit bereits im Kaufpreis enthaltener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der im Flächennutzungsplan eindeutig zugeordnet ist. Gerade für Familien mit Kindern bietet sich hier ein echtes Paradies zum Spielen, Toben und Entdecken. Während die Kinder im Grünen aufwachsen, genießen Eltern die seltene Kombination aus Wohnungseigentum und eigenem Garten. Auch Hobbygärtner werden diesen zusätzlichen Freiraum zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die geplante Dachsanierung in diesem Jahr stellt eine zukunftsorientierte Investition in den Werterhalt der Immobilie dar und unterstreicht die nachhaltige Pflege der Wohnanlage. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie maximale Flexibilität: Eigennutzer können ohne Wartezeit einziehen und ihr neues Zuhause sofort genießen. Kapitalanleger profitieren von der hervorragenden Vermietbarkeit in Trier-Ost, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Kombination aus guter Lage, Balkon, Gartenanteil, vier Zimmern und sofortiger Verfügbarkeit macht die Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition mit langfristigem Potenzial. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und Kapitalanlagepotenzial auf ideale Weise - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Trier. Eckdaten: ? Dachgeschosswohnung ? Baujahr 1961 ? Eigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten ?ca. 74,46 m² Wohnfläche ? 4 Zimmer, Küche, Bad ? Balkon ? eigener Gartenanteil ? Einbauküche im Kaufpreis enthalten ? Kellerraum vorhanden ? Gasetagenheizung (Heizungsanlage im Keller) ? sofort bezugsfrei ? auch hervorragend zur Vermietung geeignet ? Dachsanierung der Wohnanlage ist für dieses Jahr vorgesehen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Die Kurfürstenstraße in Trier-Ost zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zur Trierer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg sowie zu den Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Mosel, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld macht Trier-Ost zu einem der beliebtesten Stadtteile Triers.