Zum Verkauf steht diese ansprechende Hochparterre-Wohnung innerhalb eines Wohnhauses mit 6 Einheiten, welches ungefähr im Jahr 1957 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare, eine Familie mit bis zu zwei Kindern oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten in Hochparterre + Wohnfläche von ca. 104 m² + 4 ZKB und sonniger Balkon + Simpler und praktischer Grundriss + Eigener Kellerraum sowie ein Nutzraum im Dachgeschoss + Zugehöriger Stellplatz Sie erreichen das ruhige Wohngebiet `Auf der Bausch´ und können Ihren Pkw bequem auf dem eigenen Stellplatz parken. In die Hochparterre-Wohnung gelangen Sie über ein paar Stufen im Treppenhaus. Nach dem Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohnbereich, der sofort mit Helligkeit und einem offenen, einladenden Ambiente überzeugt. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zum überdachten Balkon schaffen einen Rückzugsort - ideal, um die Abendsonne zu genießen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Zu Ihrer Rechten liegt der offene Ess- und Kochbereich, der zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche aus 2015 mit zentraler Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der integrierte Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für Familie oder Gäste. Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur in den privateren Teil der Wohnung. Gleich links befindet sich das erste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem WC, stilvollen Armaturen und einem großen Spiegel ausgestattet ist. Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Größe und Helligkeit hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der Flur führt weiter zu zwei weiteren Schlafzimmern: Auf der linken Seite liegt das zweite, ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber befindet sich das dritte Schlafzimmer, das zugleich Zugang zu einer praktischen Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet. Hinter diesem Bereich liegt schließlich das zweite Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC - ideal als separates Bad für Kinder oder Gäste. Über den hellen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Hauskeller, wo sich der eigene Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum und Fahrradraum und ein `Partyraum´ befindet, der ebenfalls von allen Bewohnern genutzt werden darf. Im Dachgeschoss befindet sich weitere, eigene Nutzfläche in Form eines Abstellraumes und ein gemeinsam genutzter Dachboden. Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz, welcher direkt vor dem Gebäude liegt. Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein harmonisches Wohngefühl, das durch die Kombination aus Offenheit und klarer Raumstruktur entsteht. Ob als Familiendomizil, für Paare mit Platzbedarf oder mit Raum fürs Homeoffice - dieses Zuhause erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die zum Verkauf angebotene, ca. 1957 erbaute 4 ZKB-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Trier-Ehrang, Auf der Bausch. Das Kaufangebot inkludierte die Hochparterre-Wohnung mit 3.373 / 60.000 Miteigentumsanteilen (MEA) und einen eigenen Stellplatz. Mit den ca. 104 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes und eines Raums im Dachgeschoss zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + helle Eigentumswohnung in Trier-Ehrang + Wohnfläche von ca. 104 m² aufgeteilt auf 4 ZKB + Lage im erhöhten Erdgeschoss (Hochparterre) + beliebte Wohnlage mit top Anbindungen + angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt + 2015 umfassend renoviert inkl. Einbauküche, Bäder und Zimmer + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1957 + Gas-Zentralheizung aus etwa 2022 + doppelt verglaste Alu-Fenster aus 1984 + Dach in Kunstschiefereindeckung + eigener Kellerraum, Raum im Dachgeschoss + gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum + für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Trier-Ehrang, einem Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Als malerischer Stadtteil von Trier zeichnet sich Ehrang durch seine freundliche Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während die historischen Sehenswürdigkeiten und das pulsierende Leben von Trier nur einen Katzensprung entfernt sind. Die Lage der Liegenschaft ist insbesondere für Familien attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe sowohl eine Stadtbusanbindung als auch ein Spielplatz, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule für die Kinder befinden. Ehrang verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kann logistisch mit der Anbindung an Straße, Schiene und Wasser glänzen. Alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind ebenso gut erreichbar wie Wander-, Wassersport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Entfernungen zu wichtigen Orten und Städten der Region: + Trierer Innenstadt: ca. 7 km + Konz: ca. 17 km + Grenzübergang Lux: ca. 21 km + Bitburg: ca. 31 km + Wittlich: ca. 36 km + Luxembourg Stadt: ca. 54 km + Saarbrücken: ca. 96 km + Koblenz: ca. 124 km + Mainz: ca. 152 km Diese Lage bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Lassen Sie sich von der Umgebung inspirieren und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie in Trier!Heizungsart : Zentralheizung