Seltenes Gesamtpaket für Luxemburg-Pendler, Eigennutzer und Investoren: großzügige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern (289.000 EUR) plus 645 EUR monatliche Mieteinnahmen aus separatem Nebengebäude/ Halle (179.000 EUR). In Trier-Herresthal, nur ca. 8 km bis zur luxemburgischen Grenze (Wasserbillig) und ca. 7 km bis Trier-Zentrum, steht diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus (Baujahr 1983) zum Verkauf. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Esszimmer, Zugang zur Loggia, Süd-West-Balkon mit schönem Blick ins Grüne Richtung Luxemburg, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie praktischem Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Ein abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung der Bodenbeläge und Wände direkt umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude hinter dem Wohnhaus mit ca. 213 m² Grundfläche. Es bietet Werkstatt-, Lager- und Hobbyflächen, teilweise auf zwei Ebenen, und verfügt über gedämmtes Dach, isolierte Fenster, Wasseranschluss sowie Starkstromanschluss. Das Nebengebäude ist aktuell günstig vermietet und erzielt 645 EUR netto pro Monat. Zum Objekt gehören außerdem: - geräumige Garage mit großem Stellplatz direkt davor - hinter der Halle gelegene Außenfläche/Garten mit überdachtem Bereich - Brunnen - abschließbares Gartenhäuschen Die Lage ist ideal für Grenzgänger: ruhig, grün und mit guter Anbindung Richtung Trier und Luxemburg. KONTAKT: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine E-Mail an: Trier-Herresthal@gmx.de English summary: Approx. 100 sqm top-floor apartment near the Luxembourg border, balcony with open green views, garage + additional parking space. Includes net rental income of 645 EUR/month from a separate outbuilding/workshop (ideal for storage, business or hobby use). Perfect for Luxembourg commuters, investors or buyers seeking additional rental income. CONTACT: For further information or to schedule a viewing, please contact us via email: Trier-Herresthal@gmx.de