Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau aus dem Jahr 2019 im Herzen Triers in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und der Porta Nigra Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Trier, in der beliebten Paulinstraße, und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie moderne Ausstattung und Ihrer ruhigen Lage im Innenhof der Wohnanlage. Auf ca. 93m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung urbanes Wohnen auf hohem Niveau - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer: Offener, lichtdurchfluteter Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Schlafzimmer: Großzügig gestaltet, mit Zugang zur Ankleide und Terrasse Zimmer: Flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bad: Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ankleide: Funktional und stilvoll am Schlafzimmer integriert. Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung. Terrasse: Ruhig gelegen - perfekt für entspannte Stunden im Freien und alleinigen Zugang zum Garten. Ausstattungsmerkmale: Neubau aus dem Jahr 2019 mit modernster Energietechnik Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte - im Kaufpreis enthalten Moderne Deckenspots Zeitgemäße Materialien und stilvolle moderne Ausführung Klare Raumstruktur mit Wohlfühlatmosphäre Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt Barrierearmer Zugang Helle, offene Räume mit hoher Wohnqualität Information für Renditeanleger: Die möglichen Mieteinnahmen inkl. TG Stellplatz laut offiziellem Mietspiegel der Stadt Trier belaufen sich auf ca. 1300,--?é? bis 1480,--?é? / Monat. °°ein vergrößerter TG Stellplatz mit Starkstromanschluss ist OPTIONAL erhältlich, zusätzliche Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden°° -- reduzierte Maklerprovision -- Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die moderne, hochwertige Einbauküche mit stilvoller Natursteinarbeitsplatte aus Granit, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Auswahl edler Materialien sowie deren sorgfältige Verarbeitung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Licht- und Sichtregulierung in allen Räumen und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den ruhig gelegenen, allein zur Wohnung gehörenden Terrassenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein (optional erhältlicher) größer Tiefgaragenstellplatz, der bequem ebenerdig erreichbar ist - komfortables Parken ist damit garantiert. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick Neubau aus dem Jahr 2019 mit effizienter, moderner Energietechnik Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte - im Kaufpreis enthalten Stilvolle, zeitgemäße Materialien mit gehobener Verarbeitungsqualität Lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung mit klarer Struktur Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt Barrierearmer Zugang für maximalen Wohnkomfort Diese Wohnung bietet Ihnen ein attraktives, modernes Zuhause mit hohem Wohnwert - ideal für alle, die Qualität, Komfort und Stil zu schätzen wissen Bitte beachten Sie: Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und danken für Ihr Vertrauen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder senden Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung zur Terminvereinbarung. Bitte achten Sie auch unbedingt auf vollständige Kontaktdaten wie auch die Telefonnummer, da wir Sie andernfalls nicht kontaktieren können.Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Trier, einer historischen Stadt im Westen Deutschlands. Das Stadtzentrum von Trier ist geprägt von charmanten Gassen mit kopfsteingepflasterten Straßen und historischen Gebäuden. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine lebendige Atmosphäre aus. Trier selbst ist die älteste Stadt Deutschlands und besticht durch ihr reiches kulturelles Erbe. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen römischen Baudenkmäler, darunter die Porta Nigra, die Kaiserthermen und die Römerbrücke. Zudem bietet Trier eine Vielzahl von Museen, Galerien und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Die grünen Parkanlagen und die Lage an der Mosel machen Trier zu einem besonders attraktiven Wohnort. Die Region um Trier ist geprägt von malerischen Weinbergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Weinproben einladen. Die Moselregion ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung machen Trier zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Die Porta Nigra ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.