Diese stilvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Trierer Stadtteil Pallien. Die optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente und ist bequem per Aufzug erreichbar. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und mit hochwertigen Parkett- und Vinylböden ausgestattet. Das ehemalige Gäste-WC wurde geschmackvoll in ein funktionales Homeoffice umgewandelt. Sowohl die moderne Einbauküche als auch das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank überzeugen durch hochwertige Ausführung und durchdachtes Design. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf beide Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Auf Wunsch kann die gesamte Möblierung übernommen werden. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule, zum idyllischen Weißhauswald und zur Mosel bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Eine hervorragende Anbindung ist durch die nahegelegenen Bahnhaltepunkte Trier-Pallien und Trier-West, mehrere Bushaltestellen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Luxemburg gewährleistet. Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten runden dieses Angebot ideal ab. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, der für 25.000,00 EUR erworben werden kann. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und steht voraussichtlich ab dem 01.01.2028 zur Verfügung. Für diesen Zeitraum wird dem Käufer eine Kaltmiete von monatlich 1.200,00 EUR gezahlt. Das Hausgeld beinhaltet die Heizungs- und Wasserkosten sowie die Umlagen.