Die hier angebotene, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 33 Einheiten aus dem Jahr 1971. Das Haus hat in den letzten Jahren bereits etliche Modernisierungen erfahren, hierzu zählen u. a. die Dacherneuerung mit Dämmung und Abdichtung (ca. 2023), eine Fassadendämmung (ca. 2011) sowie eine komplette Fenster-Erneuerung (3-fach-Verglasung, ca. 2011). Die Wohnung verfügt über Elektro-Nachtspeicherheizkörper moderner Bauart. - Hierzu eine wichtige Info: Der Stromverbrauch INKLUSIVE Haushaltsstrom lag in 3 dokumentierten Jahren 2023-2025 durchschnittlich nur zwischen ca. 3.500 bis 4.500 kWh p.a.. Dies entspricht monatlich entsprechend ca. 112 Euro Abschlag für Heizungs- UND Verbrauchsstrom (Beleuchtung, Spülmaschine, Waschmaschine, Warmwasserbereitung etc,). Zur Wohnung gelangt man barrierearm (über den hinten gelegenen Hof auch barrierefrei) über einen modernen, im Jahr 2016 erneuerten Aufzug. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer (z. B. Familien mit 2 Kindern) als auch für Kapitalanleger mit hervorragender Vermietungs-Perspektive. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, es besteht leichter, überwiegend kosmetischer Modernisierungsbedarf mit überschaubarem Investitionsaufwand. Alle Räume sind über den zentralen Flur gut erreichbar. Die Wohnküche mit ca. 15 m² Fläche bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der dank Markise angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Die vorhandene, massive Einbauküche nebst Elektrogeräten ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie ist optisch etwas in die Jahre gekommen, aber sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 22,5 m² großen Wohnraum im hinteren Teil der Wohnung sowie durch 3 weitere Schlafzimmer mit Größen von ca. 15, 21 und 12,5 m² Wohnfläche, die sich entlang des Flurs verteilen. Ein praktischer kleiner Abstellraum, zentral im Flur gelegen, bietet Platz für Staubsauger und Vorräte. Er wird durch einen Einbauschrank am Ende des Flures zudem ideal ergänzt, der weiteren Stauraum bietet. Das innenliegende Bad verfügt über einen breiten Waschtisch, ein WC sowie eine Dusche, welche 2024 bodentief bzw. altersgerecht umgebaut wurde. Im ursprünglichen Grundrissplan des Bades gab es einmal Dusche und Badewanne. Der Einbau einer Wanne könnte somit entsprechend bei Bedarf im Zuge einer Badsanierung ebenfalls wieder realisiert werden. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum zum Aufhängen von Wäsche findet sich im Kellergeschoss des Hauses. Ergänzt wird das Badezimmer noch durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, welches zentral im Flur der Wohnung angeordnet ist. Komplettiert wird die Wohnung durch einen praktischen, privaten Kellerraum im 2. UG des Hauses, welcher ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar ist. Der Kellerraum verfügt über ca. 7 m² Nutzfläche und kann dank Stromanschluss auch ideal für einen weiteren Kühlschrank oder zur Unterbringung bzw. zum Laden Ihres E-Bikes genutzt werden. Eine Garage, die sich in fußläufiger Nähe zur Wohnung befindet (ca. 150-200 Meter Fußweg vom Haus) KANN gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro (zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19 % Umsatzsteuer) erworben werden. Am Haus selbst gibt es gemeinschaftliche Stellplätze, die nach Verfügbarkeit durch die Hausbewohner genutzt werden können. Öffentliche Stellplätze befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung bzw. in den umliegenden Straßenzügen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit leichtem, eher kosmetischem Renovierungsbedarf (insbesondere Boden-/Decken-/Wandbeläge). Die Elektrik stammt aus der Bauzeit, eine entsprechende Erweiterung/Modernisierung wäre daher vermutlich sinnvoll. Diese sofort beziehbare Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen - sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger, die nach einer soliden Kapitalanlage in begehrter Top-Lage von Trier suchen. - Wohnfläche ca. 107 m² - 4 Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellkammer und Balkon - Barrierearmer Zugang über den Hauseingang oder barrierefrei über den Innenhof via modernem Aufzug (Baujahr 2016) möglich - Süd-West-Balkon mit Markise (im Kaufpreis enthalten) - maßgefertigte Vollholz-Einbauküche inkl. Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten) - Elektro-Nachtspeicherheizung neuerer Bauart (der Verbrauch INKLUSIVE Haushaltsstrom lag in 3 dokumentierten Jahren durchschnittlich nur zwischen ca. 3.500 bis 4.500 kWh jährlich. Dies entspricht monatlich durchschnittlich ca. 112 Euro für Heizungs- und Verbrauchsstrom) - Dachsanierung inkl. Dämmung (ca. 2023) - 3-fach verglaste Fenster (ca. 2011 erneuert) - Fassadendämmung (ca. 2011 erfolgt) - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur - Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC - innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie Einbauschrank im Flur - eigener Kellerraum mit ca. 7,2 m² Nutzfläche - gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller des Hauses - 1 eigene Garage in ca. 150 m Entfernung: optional zu erwerben für 15.000 Euro (zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19 % Umsatzsteuer) - Zusätzliche Hinterhof-Parkplätze am Objekt nach Verfügbarkeit HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der Stadtteil Trier-Heiligkreuz liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, zahlreichen ansässigen Firmen sowie reizvollen Ecken. In diesem Wohngebiet wohnt man ruhig und genießt dennoch die perfekte Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs (u.a. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Supermärkte, Schreibwarenladen, Restaurants) und die Innenstadt. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 15-20 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse ins Zentrum sowie in alle umliegenden Stadtteile. In direkter, fußläufiger Nähe werden Ihnen sämtliche wichtige Einrichtungen geboten; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Schreibwarenladen etc. sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote. Die Großstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz. Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie: + Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 1,5 km + Kaiser-Wilhelm-Brücke ca. 4 km + A64 Richtung Luxemburg ca. 7 km + Konz ca. 8 km + Grenzübergang zu Luxemburg ca. 12 km + Wittlich ca. 35,5 km + Luxemburg, Stadt ca. 47 kmHeizungsart : Nachtspeicheröfen