TRIER-OLEWIG - Großzügige Wohnetage mit Sonnenbalkon und unverbaubarem Weitblick ins Grüne Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort für Menschen, die Raum, Ruhe und Perspektive schätzen. Es erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohnung mit klassischem Charme, viel Licht und einem durchdachten Grundriss. Schon beim Eintreten wird deutlich: hier wurde Wert auf Großzügigkeit gelegt. Die weitläufige Diele schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet harmonisch alle Wohnbereiche. Das Herzstück der rund 110 m² großen Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne - ein seltener Luxus. Daneben verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer jeweils mit Zugang zum vorgelagerten weiteren Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die perfekte Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die solide Bauweise, die klare Raumstruktur und die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von klassisch bis modern. Kurzüberblick o 4 ZKB mit ca. 110 m² Wohnfläche und zwei Balkonen o sonnenverwöhnte Ost-Süd-West-Ausrichtung o großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon o separate Küche mit eigenem Balkonzugang o großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken o Tageslichtbad mit Badewanne o zusätzliches Gäste-WC o Einzelgarage o Keller Energieausweis o Energieausweistyp: Verbrauchsausweis o Energieeffizienzklasse: C o Energiekennwerte: 82,8 kWh/(m²*a) Kaufpreis: €é€ 380.000,00 Maklergebühr: 3,57 % inkl. MwSt. o Einbauküche o Einbauschränke im Dielenbereich o Tageslichtbad mit Badewanne o Fliesen, Teppichboden o Rollläden Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. DSGVO: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vor-rangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.o beliebter Stadtteil von Trier o gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr o Nähe zu Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs