*** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon, zusätzlichem Mansardenraum et Toplage im Maarviertel von Trier *** Diese charmante Wohnung im beliebten Maarviertel verbindet zentrale Lage mit außergewöhnlich viel Ruhe und Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einer durchdachten Aufteilung und großen Fensterflächen durch die reichlich Tageslicht in die Wohn- und Schlafräume fällt, wirkt die gesamte Wohnung sehr einladend und überaus freundlich. Der sonnige Süd-Westbalkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen nach Feierabend. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Weitblick in das grüne Maarviertel oder in Richtung der am Mosetal aufgehenden Hänge. Eine weitere Besonderheit ist der zusätzlich zur Wohnung gehörende Mansardenraum, der beheizt und mit Bodenbelag ausgestattet ist - ideal als Hobbyraum, Fitnesszimmer oder Homeoffice nutzbar (nicht in der Wohnfläche von 73 m² eingerechnet). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sehr geräumigen Speicherraum und einen eigenen, ebenso großen Kellerraum. Reichlich Nutzfläche und Flexibilität! Die Wohnung ist aktuell vermietet - der Mieter kümmert sich ausgesprochen gut um die Wohnung. Aus Gründen der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht - Interessenten können sich jedoch auf eine sehr gepflegte, helle Wohnung freuen. *** Ausstattung et Besonderheiten *** - Großzügiger Süd-Westbalkon - Beheizter Mansardenraum mit Bodenbelag - vielseitig nutzbar - Solider Energiekennwert von "E" - 73 m² Wohnfläche (+. Mansardenraum, Speicher et Kellerraum) - 2. Obergeschoss, kein Aufzug - Öl-Zentralheizung (Brenner 2022 erneuert, Steuerung 2024 erneuert) - Heller Laminatboden in Buchenoptik - Zeitloses, gepflegtes Badezimmer mit Wannen-Duschkombination (nach unserer Einschätzung ca. 90er/frühe 2000er Jahre erneuert) - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Zusätzlicher Speicherraum als Abstellfläche - Großer Kellerraum - Gemeinsame Waschküche und Trockenraum im Haus *** Raumaufteilung *** Wohnung im 2. OG: - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon - Geräumiges Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Küche (Einbauküche im Eigentum des Mieters) - Tageslichtbad mit Wannen-Duschkombination Zusätzlich: - Mansardenraum - Speicherraum - Kellerraum *** Lage - Wohnen im Maarviertel *** Das Maarviertel zählt zu den besten und beliebtesten Wohnlagen in Trier. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Die Mosel ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Trierer Innenstadt in wenigen Minuten - egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Familien ebenso wie für Paare oder Einzelpersonen bietet das Maarviertel ein ideales Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dennoch ist die Atmosphäre angenehm ruhig, fast schon dörflich, sodass sich hier Bewohner aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen. *** Fazit *** Eine helle, gepflegte Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot und perfekter Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Triers. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit. *** Besichtigungstermine *** Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! *** Ki-Hinweis** Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) auf Grundlage des vorliegenden Grundrisses erstellt und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung.*** Trier - Maarviertel *** Ihr neues Zuhause liegt in der Maarstraße, dem im nördlich gelegenen Maarviertel von Trier - einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Das historische Viertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt aus. Die Trierer Altstadt mit Porta Nigra, zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Mosel liegt in fußläufiger Nähe und lädt zum Verweilen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das nahegelegene Moselstadion mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und rundet das familien- und freizeitfreundliche Umfeld des Maarviertels ab. Hier kommen Eintracht-Fans auf ihre Kosten! Das Maarviertel ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut an die angrenzenden Stadtteile und das Zentrum angebunden. Entfernungen auf einen Blick: - ca. 0,5 km zur Altstadt / Porta Nigra - ca. 0,8 km bis zum Moselufer - ca. 1,2 km bis zum Hauptbahnhof Trier - ca. 15 km bis zur luxemburgische Grenze Die Lage verbindet zentrale Stadtnähe mit ruhiger Wohnqualität und bietet damit ein ideales Umfeld zum Wohnen und Leben - für jung und alt - für Paare, Singles und Familien!