- moderne und energieeffiziente Wohnung - Terrasse - eigener Kellerraum Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten, energieeffizienten Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht - ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 104,77 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet und damit einen einladenden ersten Eindruck schafft. Von hier aus gelangt man links in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche. Der Raum ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch sowie eine moderne Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse (im Bau), die zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein einlädt - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Zudem können Sie von Ihrer Terrasse direkt den eigenen Gartenbereich erreichen, der zusätzlichen Platz im Grünen bietet und die Wohnung perfekt abrundet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich und zusätzlich für eine kleine Arbeitsecke. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer aus Naturstein ist mit einer modernen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Außerdem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional können Stellplätze direkt am Haus erworben werden: Außenstellplatz: KP 15.000 ?é? Carport: KP 20.000 ?é? Garage: KP 25.000 ?é? Der eigene direkt zugängliche Gartenbereich (ca. 30 m²) rundet das Angebot ab und bietet Platz zum Entspannen im Grünen. Des Weiteren besteht die Option, ein ca. 2.400 m² großes, angrenzendes Weidegrundstück ganz oder zu Teilen zu erwerben. Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien als auch als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit. - kernsanierte und moderne Wohnung - 2 Schlafzimmer - offene Küche - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Gäste-WC - Terrasse (in Bau) - eigener Garten - Waschraum - Kellerraum - Energieklasse A+ - Optional: ca. 2.400 m² Weidegrundstück direkt am Objekt kann zusätzlich ganz oder teilweise erworben werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Immobilie befindet sich in Trier, einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Olewig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und stadtnaher Komfort - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Trierer Innenstadt und der Hauptbahnhof bequem mit dem ÖPNV erreichbar sind. Über die B51 und die A64 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Luxemburg - ideal für Grenzpendler. Die Fahrt bis zur luxemburgischen Grenze dauert mit dem Auto nur etwa 25 bis 30 Minuten. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Auch Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Auswahl. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar. Der nahegelegene Trimmelter Hof sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Insgesamt bietet der Standort am Trimmelter Weg eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und optimaler Anbindung - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv ist.