Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 47 Wohneinheiten und 14 Gewerbeeinheiten, erbaut um das Jahr 1984. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Paare mit bis zu zwei Kindern oder für Kapitalanleger geeignet. Die zentrale und gefragte Wohnlage in Mitte / Gartenfeld bietet eine erstklassige Umgebung für ein angenehmes Wohnen und hervorragende Erreichbarkeiten. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 ist zu einer Kaltmiete von 635,- ?é? im Monat vermietet und steigt dank einer Staffelmiete jeweils zum 01.11. eines Jahres um 10 ?é? pro Monat. Highlights der Wohnung: + Gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 92 m² Wohnfläche + 4 ZKB + Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche + Zugeordneter Duplex-Stellplatz Besonderheiten: + zentrale Lage, gelegen in einer Einbahnstraße + Gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair + Gas-Zentralheizung teilsaniert in 2017 + Bruttorendite über die Laufzeit der Staffelmiete: 2,26 % Das Mehrfamilienhaus liegt rückwärtig in einer Einbahnstraße von Trier Mitte / Gartenfeld. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus im Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, welcher in alle Räume führt. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Essbereich. Das erste, großzügige Zimmer liegt gleich nebenan, beeindruckt mit ausreichend Platz und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung lässt und einen tollen Blick auf den Trierer Dom bietet. Momentan finden eine Couchlandschaft und ein Essbereich hier Platz. Das angrenzende Zimmer eignet sich gut als Büro, Ankleide oder weiteres Schlafzimmer. Weiter gelangen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Lüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Zimmer befindet sich nebenan und kann als drittes Schlafzimmer, Büro oder Ankleide dienen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Außerdem steht Ihnen der über der Wohnung liegende Dachspeicher als Nutzfläche und Abstellbereich zur Verfügung. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Der Wohnung ist zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt und bereits im Kaufpreis inkludiert. Diese zentrale und attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Mitte / Gartenfeld präsentiert sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die hier angebotene, ca. 1984 erbaute 4 ZKB-Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße in Trier Mitte/Gartenfeld. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 21,895 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über einen mitveräußerten Duplexstellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung teilsaniert in 2017. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 ist zu einer Kaltmiete von 635,- ?é? im Monat vermietet und steigt dank einer Staffelmiete jeweils zum 01.11. eines Jahres um 10 ?é? pro Monat. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Eigentumswohnung in Trier Mitte / Gartenfeld + Wohnfläche ca. 92 m² + 4 ZKB + Dachgeschoss + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1984 + vermietet seit Dezember 2024 + vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt + gepflegte Räumlichkeiten + Gas-Zentralheizung aus 2017 + eigener Duplex-Stellplatz + Nutzfläche in Form von eigenem Kellerabteil + aktuelle Bruttorendite bei Jahreskaltmiete von 7.620 ?é?: 2,19 % + Bruttorendite über die Laufzeit der Staffelmiete: 2,26 % HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Trierer Innenstadt, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangeboten sorgt für kurze Wege im Alltag und eine insgesamt sehr angenehme Wohnsituation. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sichern eine ausgezeichnete Anbindung an den Hauptbahnhof, sämtliche Stadtteile sowie das Umland. Aufgrund der zentralen Lage lassen sich viele Wege problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für Autofahrer stehen in der Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung, zudem sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls attraktiv: Die Moselpromenade, verschiedene Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportangebote liegen in kurzer Distanz und bieten eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld. Entfernungen: + Fußgängerzone Trier: ca. 400 m + Hauptbahnhof Trier: ca. 1,2 km + Luxemburg Grenze (Wasserbillig): ca. 15 km + Luxemburg Stadt: ca. 45 kmHeizungsart : Zentralheizung