Zum Verkauf steht diese gepflegte und ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 2003. Die Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Highlights der Wohnung: - zentrale Lage in der Innenstadt von Trier - durchdachte und funktionale Raumaufteilung - Baujahr ca. 2003 - zwei Balkone zum ruhigen Hinterhof - abschließbarer Kellerraum - eigener Außenstellplatz im Innenhof - sehr gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer Einbahnstraße in der Trierer Innenstadt. Ihren Pkw parken Sie bequem auf dem zugehörigen Außenstellplatz im Innenhof, der durch eine Schranke gesichert ist. Von dort aus erreichen Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss komfortabel mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich, der sich ideal mit einer gemütlichen Sofaecke, passenden TV Möbeln sowie einem Esstisch einrichten lässt und so zum zentralen Treffpunkt des Alltags wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone (Süd-Ausrichtung). Die angrenzende Küche ist mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem zweiten Balkon mit östlicher Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Das größere Zimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich im zeitlosen Stil des Baujahres und ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche im Alltag. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Der eigene Außenstellplatz im Innenhof rundet dieses Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 302 Euro. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebs und Verwaltungskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 36,50 Euro monatlich. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die gefragte Innenstadtlage. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein stimmiges und nachhaltiges Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Gebäude wird über eine moderne Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2025 beheizt. Der vorliegende Energieausweis wurde bereits 2017 erstellt, sodass die zwischenzeitlich erneuerte Heizungsanlage in den ausgewiesenen Kennwerten noch keine Berücksichtigung findet. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2004. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, in küche und Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Massive Bauweise + Baujahr ca. 2003 + ca. 81 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Einbauküche + zwei Balkone + Parkett und Fliesen + Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2003 + abschließbares Kellerabteil + Außenstellplatz + Aufzug + Hausgeld: mtl. 302,- Euro HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die hier angebotene Wohnung befindet sich in absolut zentraler Citylage, ruhig gelegen in einer Einbahnstraße nahe dem Trierer Pferdemarkt und der Porta Nigra. Die Fußgängerzone ist in nur ca. 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Ärzte - liegen in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Regionen. Ebenso überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, Wittlich und Konz. Trier liegt im Südwesten Deutschlands und ist über die Bundesautobahnen A1 und A48 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Mosel-Saar-Westeifel und zählt rund eine halbe Million Menschen im erweiterten Einzugsgebiet. Als Universitätsstadt und Bischofssitz bietet Trier ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die geografische Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Südosten macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort - nicht zuletzt durch die Nähe zu Luxemburg (ca. 15 km zur Grenze, ca. 50 km bis Luxemburg-Stadt), Frankreich, Belgien und dem Saarland. Weitere größere Städte wie Saarbrücken (ca. 80 km) und Koblenz (ca. 100 km) sind ebenfalls gut erreichbar.Heizungsart : Zentralheizung