Investieren Sie in eine gepflegte Wohnanlage mit solider Mieterstruktur und attraktiver Lage! In der Hohenzollernstraße in Trier-Süd erwartet Sie eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 26 Einheiten, erbaut im Jahr 1982. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial sowie stabile Mieteinnahmen. Ausstattung und Raumaufteilung Zwei-Zimmer-Wohnung - ca. 45 m² ? Separates Schlafzimmer und Wohnbereich ? Balkon (Loggia) ? Einbauküche ? Badezimmer mit Dusche ? Tiefgaragenstellplatz inklusive ? Lage: 1. Obergeschoss mit Personenaufzug ? Hausgeld: 234 Euro (177??é? + 57??é? Rücklage) ? Jahresmiete: 6.000??é? ? Kaufpreis: 173.000??é? ? Vermietet Letzte Modernisierungen ? Gas-Zentralheizung erneuert: ca. 2022 ? Fenster erneuert: ca. 2023 ? Bad und Fußböden ca. 2020 - 2022 Kapitalanlage-Vorteile ? ?à Sofortige Mieteinnahmen d. bestehende Mietverhältnisse ? ?à Tiefgaragenstellplätze inklusive ? ?à Kürzlich modernisierte Heizung, Fenster, Bad und Böden ? ?à Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage ? ?à Langfristiges Wertsteigerungspotenzial ? ?à Barrierearme Erreichbarkeit durch Personenaufzug Balkon (Loggia) Einbauküche Aufzug Keller Tiefgaragenstellplatz Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Die Hohenzollernstraße liegt zentral in Trier im beliebten Stadtteil Trier-Süd und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die Universität, die Innenstadt und ÖPNV sind bequem erreichbar - ideal für Mieter und Investoren.