Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in bester Innenstadtlage von Trier - nur wenige Gehminuten von der Porta Nigra entfernt. Die charmante, historische Fassade des Wohn- und Geschäftshauses vereint sich hier mit einem modernisierten Innenbereich zu einer attraktiven Immobilie, die sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Auf ca. 165?m² Fläche stehen Ihnen zwei separate Eingänge zur Verfügung, die eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen - ob als Geschäftsräume, Büro oder stilvolle Stadtwohnung. Die helle Fläche bietet ideale Voraussetzungen für kreative Konzepte. Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Kunststofffenster und -türen - Gaszentralheizung - Gemütlicher Freisitz im rückwärtigen Bereich - Eigener Kellerraum Die Immobilie befindet sich in der Balthasar-Neumann-Straße, einer zentral gelegenen und gut erreichbaren Adresse in Trier. Die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Wir begleiten Sie gerne bei der Planung und Umsetzung Ihrer individuellen Nutzungsideen - ob für Ihr Geschäft oder Ihr neues Zuhause mitten in Trier. - Ca. 165?m² Nutzfläche - Zwei separate Eingänge - Fliesenboden - Kunststofffenster und -türen - Gaszentralheizung - Modernisiertes Innenleben - Historische Fassadenoptik - Gemütlicher Freisitz im rückwärtigen Bereich - Eigener Kellerraum - Flexible Nutzung (Gewerbe oder Wohnen möglich) - Zentrale Innenstadtlage - Gute Erreichbarkeit mit dem Auto - Fußläufige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnzwecken. Wir unterstützen Sie gerne bei der Planung und Realisierung Ihres Vorhabens - sprechen Sie uns einfach an!Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Trier, in der Balthasar-Neumann-Straße - nur wenige Gehminuten von der weltberühmten Porta Nigra entfernt. Diese Top-Innenstadtlage vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Durch die zentrale Lage ist die Immobilie optimal mit dem Auto erreichbar und gleichzeitig bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Lage eignet sich sowohl für den Einzelhandel oder ein Büro als auch für eine Wohnnutzung - ideal für alle, die das Stadtleben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch die Nähe zu touristischen Hotspots macht die Adresse besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungskonzepte.Kabel- / Sat-TV : 1