Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss anzubieten. Auf ca. 85,34 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen - perfekt für laue Sommerabende. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und wird zur idealen Rückzugsoase. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrer Wohnung. Das hochwertige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Neben einer großzügigen Dusche lädt eine Badewanne zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung, die besonders praktisch ist, wenn Sie Besuch empfangen. Ein Außenstellplatz kann für 17.500,00 ?é? erworben werden und ermöglicht Ihnen bequemes Parken direkt am Gebäude. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Gelegenheit, eine hochwertige Eigentumswohnung in einer gefragten Lage von Trier zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen exklusive Neubauwohnungen in einem attraktiven Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Diese altersgerechte Wohnimmobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienter Bauweise. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen Die Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet zahlreiche gehobene Ausstattungsdetails, darunter: - Aufzug für barrierefreien Zugang - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Moderne Haustechnik und hochwertige Ausbaumaterialien - Hocheffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung gemäß Gebäudeenergiegesetz Komfortable Wohnqualität in durchdachter Gestaltung - Modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche - stilvoll und funktional zugleich - Rollstuhlgerechte Bauweise für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Angenehme Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung in allen Räumen Diese Neubauwohnungen bieten Ihnen ein komfortables, stilvolles und energieeffizientes Zuhause. Genießen Sie die hochwertigen Ausstattungsdetails und das durchdachte Wohnkonzept in zentraler Lage von Trier. Raumaufteilung: 4,76 m2 - Diele 1,80 m2 - Gäste-WC 44,20 m2 - Wohnen / Essen / Kochen 7,45 m2 - Abstellen / Technik 14,02 m2 - Schlafen 7,84 m2 - Bad 5,24 m2 - Balkon Hinweis: Attraktive Steuervorteile für Investoren et Vermieter Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch interessante steuerliche Vorteile. Wohnungen, die bis zum Jahr der Fertigstellung erworben und vermietet werden, profitieren von einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich auf den Buchwert. Diese Regelung gemäß den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes ermöglicht eine deutliche Steuerersparnis und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.Erstklassige Lage in der Bismarckstraße - Wohnen im Herzen von Trier Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Bismarckstraße - einer der bekanntesten und charmantesten Straßen Triers. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Restaurants et Cafés mit vielfältigem gastronomischem Angebot - Kulturelle Einrichtungen et Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität - Historische Sehenswürdigkeiten im nahegelegenen Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung et hohe Mobilität Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gebiete. Zudem sind Autobahnen und wichtige Verkehrswege gut zugänglich - ideal für Pendler und Vielreisende. Charmante Wohnatmosphäre in bester Umgebung Die Bismarckstraße verbindet die Eleganz historischer Bauten mit modernen Neubauten und gepflegten Grünflächen. Die freundliche Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine besondere Lebensqualität. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten - die Nähe zum Stadtzentrum und den Komfort eines ruhigen, hochwertigen Wohngebiets.