Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1956 mit insgesamt 16 Wohneinheiten bietet eine interessante Investitionschance in Sulzbach. Das Haus zeichnet sich durch eine überschaubare Größe aus, die einerseits Anonymität gewährleistet, andererseits aber dennoch ein stabiles Wohnumfeld schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigene Loggia, ein seltener und wertvoller Bonus, der als Rückzugsort dient. Aktuell steht die Wohnung leer, was nicht nur eine ungestörte Besichtigung ermöglicht, sondern auch eine flexible und planbare Sanierung erlaubt. Der Zustand der Wohnung erfordert eine umfassende Modernisierung, die als klare Projektplanung angegangen werden sollte. Priorität hat dabei die elektrische Anlage, die aufgrund des Baujahrs 1956 überholt werden muss, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu genügen und einen sicheren Betrieb zu gewährleisten. Anschließend folgt die komplette Sanierung von Bad und Küche, um diese Kernbereiche auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Der Rest der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was den Austausch von Böden, das Streichen der Wände und die Anpassung der Decken umfasst. Diese Schritte bieten Investoren oder handwerklich versierten Selbstnutzern die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert deutlich zu steigern. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig über Fernwärme, was den Wartungsaufwand für den Eigentümer minimiert. Hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist zu beachten, dass weder eine eigene Garage noch ein privater Stellplatz vorhanden sind; die Parkversorgung erfolgt über die öffentliche Straße. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter). Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand der Teilungserklärung angegeben. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns einfach jetzt an! Sie erreichen Michael Conrad direkt unter 06887 9500839.Die Wohnung befindet im Saarbrücker Vorort Sulzbach, einer Stadt mit starkem industriellen Hintergrund und guter Infrastruktur. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihren ruhigen Charakter aus: Sie ist als Anliegerstraße und teilweise als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen, was für eine besonders ruhige und sichere Wohnatmosphäre sorgt, ideal für Familien oder ruhiges Wohnen. Die Anbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 120 Meter entfernt, und der Bahnhof Sulzbach (Saar) ist in etwa 640 Metern erreichbar, was direkte Verbindungen nach Saarbrücken und ins gesamte Netz ermöglicht. Der tägliche Bedarf lässt sich schnell decken. Ein Lidl (ca. 860 m), eine Bäckerei (ca. 710 m) und weitere Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich medizinische Einrichtungen wie das Knappschaftskrankenhaus (ca. 500 m) und diverse Arztpraxen. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, wobei die direkte Wohnlage durch die Spielstraße-Regelung vor Durchgangsverkehr schützt. Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Wohnhäusern und Nahversorgung geprägt ist. Die Bebauung ist meist ruhig und grüner Natur, was durch die Nähe zu Parks und Grünflächen in Sulzbach ergänzt wird. Die Lage ist zentral genug für schnelle Wege, aber ruhig genug für einen erholsamen Abend auf der eigenen Loggia.