Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2004 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch die stilvolle Galerie und ein beeindruckendes Panoramafenster mit herrlichem Blick ins Grüne eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Erste Wohnebene Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein durchdacht strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Hauptbad Zwei Kinderzimmer Arbeitszimmer sowie separates Bügelzimmer Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia die einen tollen Ausblick in den schoen angelegten Garten hat. Hauptküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich Garderobenbereich Gäste-WC Großzügiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Zweite Wohnebene / Galerie Über eine elegante Wendeltreppe in Holz-/Edelstahlkonstruktion gelangen Sie in die obere Ebene, die ebenfalls klimatisiert ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet: Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gemütliches Fernsehzimmer Essbereich mit separater Küche Gäste-WC Zugang zum ausgebauten Dachbereich mit mehreren Abstellräumen Vollständig schallisolierter Raum - ideal als Tonstudio, Home-Cinema oder Hobbyraum Attraktive Eigentumswohnung mit Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung: Zum Verkauf steht zusaetzlich eine großzügige separate Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf der gleichen Ebene wie die Maisonette Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellnessbereich. Wichtiger Hinweis: Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit der separat angebotenen Maisonette-Eigentumswohnung verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Beide Wohnungen bilden zusammen ein attraktives Gesamtinvestment mit interessanter Renditemöglichkeit. Ausstattung et Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer moderne Einbauküche großes Badezimmer mit Wellnessbereich echter amerikanischer Whirlpool Sauna separates Gäste-WC Flur mit Abstellbereich Balkon Gemeinschaftsflächen et Zusatzräume Zu beiden Wohnungen gehören zusätzlich: gemeinschaftlich genutzter Raum für Elektroinstallation ,Abstellfläche und Doppelgarage Hochwertige Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung (Laufzeit bis Ende 2030) Moderne separate Gas-Etagenheizung (erneuert 2019) Effiziente Kombination aus Solarenergie für Heizung, Lüftung und Kühlung Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Klimaanlagen auf beiden Ebenen Einbauküchen auf beiden Ebenen Große Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge Lage et Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den Paketverkauf beider Einheiten ergibt sich ein interessantes Gesamtobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rendite et Paketverkauf Die Eigentumswohnung wird ausschließlich zusammen mit der Maisonette-Wohnung verkauft. Die Renditebetrachtung erfolgt daher auf Basis beider Wohneinheiten als Gesamtinvestment inkl. PV-Anlage. Ideal geeignet für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Marpingen ist eine saarla?ndische Gemeinde im Su?dwesten des Landkreises St. Wendel, rund 25 km no?rdlich der Landeshauptstadt Saarbru?cken. Das ca. 12,56 km2 große Marpingen besteht aus 4 Ortsteilen und hat ca. 5.200 Einwohner, Marpingen ist der Hauptort der Gemeinde. Im Ort vorhanden sind kleinere Gescha?fte fu?r den ta?glichen Bedarf. Kindertagessta?tten und Grundschule sind ebenfalls im Ort. Weiterfu?hrende Schulen gibt es in St. Wendel, ca. 10 km entfernt. Die weiterfu?hrende Shule im Marpingen ist u?ber den ha?ufig eingesetzten Linienverkehr sicher erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, die na?chste Autobahnauffahrt ist in ca. 12 Minuten erreichbar.