SAARBURG: 1A-LAGE IN DER INNENSTADT! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in bester Innenstadtlage von Saarburg und bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Dacheindeckung erfolgte in Naturschiefer im Jahr 2010. EIGENNUTZUNG 1. und 2. OBERGESCHOSS SOWIE DACHGESCHOSS - WIRD ZUM 31.01.2026 FREI !! Die bisher vermietete und nun frei werdende Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss. Sie verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und bietet Zugang zu einer ruhig gelegenen Terrasse. Dort sitzt man mitten in der Stadt fast im Weinberg, an den das Objekt rückwärtig angrenzt ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Selbstverständlich kann auch diese Wohnung als Kapitalanlage genutzt und weiterhin vermietet werden. VERMIETUNG ERDGESCHOSS: Die Vermietung der modernen Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die attraktiven Mieteinnahmen bleiben bestehen. Durch die zentrale Position in Saarburgs Einkaufsstraße profitiert die Gewerbeeinheit von den idealen Voraussetzungen: einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, einer hohen Passanten-Frequenz und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und mit zwei Gauben versehen. Im Untergeschoss befindet sich ein baujahrestypischer, niedriger Gewölbekeller der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Aufteilung: Kellergeschoss: Gewölbekeller, Heizungsraum Erdgeschoss Gewerbe: Diele, Friseursalon, 2x WC, Abstellraum 1.Obergeschoss Wohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Lager Friseur 2.Obergeschoss Wohnung: Diele, 2 Schlafzimmer - davon 1 Durchgangszimmer - , Badezimmer, Wäschekammer, Abstellraum für Gartensachen mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss Wohnung: 1 Schlafzimmer, 2 Speicherräume Die Böden sind mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas - Zentralheizung Besonderheiten der Immobilie: - 1A-Lage in Saarburgs Einkaufsstraße - Erdgeschoss vermietet - Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.02.2026 frei - laufend renoviert - hinter dem Haus beginnen die Weinberge - Schiefergedecktes Dach aus dem Jahr 2010 - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, natürlich kostenfrei und unverbindlich. Aus einem Pool von 100 Banken finden wir, auch für Sie, die passende Finanzierung! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.