That's cosy. ... that feeling you have when you let your cat nestle into your lap or your dog curls up at your feet while the lights are turned down low and the smell of hot buttered toast wafts into the room while you put your hands around a hot mug of tomato soup and hold it to your chest so the steam warms your face as you smile at the snow falling thick and soft on the ground outside your window.... ...Such a small word for such a big feeling. (Anna Wilson) Was bedeutet Wohnglück für Sie? Ist eine zentrale Lage und gute Infrastruktur für Sie wichtig? Möchten Sie entschleunigen und wenig Arbeit haben, um Ihren Hobbys nachgehen zu können, entspannt zu verreisen und das Leben genießen? Sie möchten einfach nur einziehen ohne sich um lästige Renovierungen kümmern zu müssen? Sie legen Wert auf eine elegante Ausstattung, Funktionalität und viel Licht? Dann sollten Sie sich diese Eigentumswohnung im kernsanierten Haus mit Seele und Wow-Effekt unbedingt ansehen. Diese Liegenschaft, Im Bottelter 1 k in Saarburg unweit vom Buttermarkt, besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Bei der Sanierung wurde jeglicher Komfort einbezogen und die Individualität ganz groß geschrieben. Ihre Wagen parken Sie bequem auf Ihren beiden Stellplätzen vor dem Gebäude. Über eine Treppe mit privatem Eingang erreichen Sie Ihre Wohnung mit Hauscharakter. EIN HELLER EMPFANG erwartet Sie und Ihre Liebsten beim Eintreten. Das lichtdurchflutete Foyer bietet Ihnen Raum für große, maßgefertigte Garderobenschränke und viel Bewegungsfreiheit. Hier könnte zusätzlich noch ein Home Office-Bereich integriert werden. Eine elegante Holztreppe führt Sie in den weiten und offenen Wohn- Essbereich mit geschmackvoll ausgestatteter Einbauküche, großer Arbeitsfläche und modernem Kochfeldabzug. Große Fenster geben den Blick frei auf die Weinberge und die pittoreske Umgebung. Die Harmonie der Räume bilden eine perfekte Symbiose mit der ikonischen Umgebung und der idealen Örtlichkeit. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das tagesbelichtete Bad mit ebenerdiger Wellnessdusche. Von den zwei Schlafzimmern lässt sich eines, nach Belieben, als Wohn- oder Gästezimmer nutzen. Alle Wohnräume sind mit robustem Bambusparkett in einem schmeichelndem Bernsteinton ausgestattet. Ein besonderer Vorzug bietet der große Sonnenbalkon (ca 10 m2) mit Burgblick, für Ihren ganz persönlichen Logenplatz. Ein Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze runden unser besonderes Immobilienangebot ab. WIR WÜNSCHEN IHNEN EIN SCHÖNES LEBEN, HIER IN IHRER NEUEN STADTWOHNUNG, IN SAARBURG. ***** Erstbezug ***** elektrische Rollläden ***** exquisite neue Einbauküche (mit Aufpreis) ***** Sonnenbalkon ****** zwei PKW-Außenstellplätze vor dem Gebäude Ist bei Ihnen bereits der Funke übergesprungen? Wir freuen uns auf Sie und Ihre geschätzte Anfrage. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Diese Immobilie befindet sich im Herzen Saarburgs, unweit vom Buttermarkt. Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das ?Klein-Venedig? mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie. Saarburg verfügt über eine gute Bus- und Bahnverbindung, auch nach Luxemburg. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie ein Fitnessstudio und Tennisplätze. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus.