Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume zu einem Zuhause, das sich sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt als auch als langfristige Investition eignet. In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten gelegen, profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einem sonnigen Balkon, Gartenmitbenutzung und einer gepflegten Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung. Die Eigentumswohnung befindet sich im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von 90,49 m2 bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank mehrerer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die bereits vorhandene und zum Esszimmer offen gestaltete Einbauküche, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung entsprechend Ihrer persönlichen Lebenssituation. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dadurch hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, in dem gleichzeitig die Heizungsanlage untergebracht ist. Neben dem großzügigen Balkon profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem Gartenmitbenutzungsrecht. Die beiden direkt vor dem Gebäude gelegenen Stellplätze runden das Gesamtangebot sinnvoll ab und erhöhen den Komfort im Alltag. Highlights und Ausstattungsmerkmale: - Wohnfläche von 90,49 m2 mit großzügiger 3-ZKB-Raumaufteilung - Heller Wohn- und Essbereich mit mehreren Fensterflächen und angenehmer Tageslichtatmosphäre - Zugang zum Balkon mit attraktiver Südost-Ausrichtung - Offene Küche mit vorhandener Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separater Abstellraum mit integrierter Heizungsanlage - Böden mit Fliesen- und Laminatbelägen - Charmante Sprossenfenster an der Vorderseite der Immobilie - Türsprechanlage - Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude - Eigener großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gartenmitbenutzungsrecht Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schaeferimmosaar.de Besichtigungstermine: Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, per E-Mail oder auch unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Püttlingen, einer attraktiven Stadt im Regionalverband Saarbrücken. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Knappschaftsklinikum sowie weitere öffentliche Einrichtungen unterstreichen die gute Versorgung und die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Saarbrücken, Völklingen sowie weitere Städte der Region in kurzer Fahrzeit. Gleichzeitig bietet Püttlingen mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie dem landschaftlich reizvollen Köllertal einen hohen Wohn- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das urbane Umfeld.